ഞാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറിനായി എങ്ങനെ സ്ഥാപിക്കും? ആവശ്യമായ രേഖകൾ, നിക്ഷേപം, രജിസ്ട്രേഷൻ

ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങുന്നത് വളരെ ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. അവന്റെ മനസ്സിനുള്ള ഓരോരുത്തരും ആ പ്രക്രിയയ്ക്ക് ശ്രദ്ധ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. വാങ്ങലും വിൽക്കുന്ന പ്രക്രിയയുമനുസരിച്ചും, പണത്തിന്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ പ്രകാരം, ഒരു ഉടമയിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു വസ്തുവിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യുക.

എല്ലാ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി വില്പനയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറുണ്ടാക്കുന്നത് എങ്ങനെ

അപ്പോൾ, ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എന്താണ്? ഒരു ഹൌസിംഗ് ഓപ്ഷൻ തെരഞ്ഞെടുക്കുക, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രമാണങ്ങൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സ്വന്തം അനുഭവത്തിന്റെ അഭാവമുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കാൻ ഏറ്റവും അനുയോജ്യം. കൂടാതെ, ഏറ്റെടുക്കുന്ന സ്വത്തെ വിലയിരുത്തുന്നതിന് അത്യാവശ്യമാണ്. ഇത് സ്വയം രണ്ടും റിയൽറ്ററുകളുടെ സേവനം ഉപയോഗിച്ചും ചെയ്യാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ വാങ്ങൽ പൂർത്തീകരിക്കുന്നതിനു മുൻപായി, വാങ്ങിയ വീടിന്റെ ചരിത്രത്തെ കണ്ടെത്തുന്നതിന് വളരെ പ്രധാനമാണ് - അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറിയത്. സംശയാസ്പദമായ നിമിഷങ്ങളിൽ നിന്ന് രക്ഷ നേടാനാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്.

ഈ സമയത്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരുടെ പട്ടിക ശ്രദ്ധാപൂർവം പരിശോധിക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ആളുകൾക്ക് മറ്റൊരു സ്ഥലത്ത് ജീവിക്കാൻ കഴിയും, അതേസമയം തന്നെ വിൽക്കുന്ന ജീവനുള്ള സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ പെരുമാറ്റം സൂക്ഷ്മശ്രദ്ധ നൽകണം. വീടു വിറ്റതിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും വിവരിക്കാനായി റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ കുറഞ്ഞത് മതി, ശാന്തത, അലങ്കാരവൽക്കരിക്കപ്പെടണം. അവന്റെ സ്വഭാവത്തിൽ അസാധാരണവും സംശയാസ്പദമായ മുഹൂർത്തങ്ങളും കണ്ടെത്താൻ കഴിയില്ല.

ചില സംശയങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവസാനത്തെ നിയമപരമായ കഴിവ് വ്യക്തമാക്കാൻ അത് ആവശ്യമാണ്. കൃത്യസമയത്ത് നിങ്ങൾ അത് ചെയ്യാതിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപന ഇടപാട് പിന്നീട് കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കും. തീർച്ചയായും നിങ്ങൾ അപ്രതീക്ഷിതമായി ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു.

എല്ലാം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുക!

ഉടമസ്ഥരുടെ ബന്ധുക്കൾ - സാധാരണയായി ഉടമസ്ഥരുടെ ബന്ധുക്കൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. അവയിൽ ഓരോന്നിനേയും സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം സ്വത്ത് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ കൃത്യമായി എങ്ങനെ കണ്ടെത്തണം. നമുക്ക് ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇഷ്ടം കൊണ്ടുവരണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപ്രതീക്ഷിതമായി, അപേക്ഷകരുടെ പ്രതീക്ഷകൾ അപ്രതീക്ഷിതമായി ഉയർന്നുവരുന്നു. അവരുമായി നിയമാനുസൃതമായ നടപടികൾ വളരെ വിലകുറഞ്ഞതും വാങ്ങുന്നതും വിൽക്കുന്നതും സങ്കീർണമാക്കുന്നതും, കരാർ പൂർണ്ണമായും ഇടപെടുകയുമാണ്.

അപാര്ട്മെന്റില് ഒരു ഷെയര് വില്ക്കുന്നതും വാങ്ങുന്നതും അവിടെ നടന്ന അതേ നിയമങ്ങളും ബാധകമാണ്.

വിൽപനശാലയുടെ ഉടമസ്ഥരിൽ ഒരാൾ കോടതിയിൽ ഈ വസ്തുവിന് അവകാശങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തെ ചോദ്യം ചെയ്യുവാൻ സാധിക്കുമോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അപാര്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്ന പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ആളുകളുടെ സാന്നിധ്യമാണ് ഏറ്റവും ഗുരുതരമായ ഘടകങ്ങളിൽ ഒന്ന്. ഈ നിമിഷം വളരെ പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, സംരക്ഷണ അധികാരിയുടെ സമ്മതമില്ലാതെ കുട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ജീവനുള്ള ഇടം വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. വിശ്വസനീയമായ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കാൻ, അനുയോജ്യമായ അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു അപേക്ഷ അയയ്ക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും.

തയ്യാറെടുപ്പ് ഘട്ടം പൂർത്തിയാക്കുക

ആവശ്യമായ രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയ്ക്കായി, ഇടപാടിയിലെ എല്ലാ പങ്കാളികളും ഒരു ദിവസം ഉണ്ടായിരിക്കുകയും ലഭ്യമാവുകയും വേണം. ഉടമസ്ഥരിൽ ഒരാൾ താൽക്കാലികമായി ഇല്ലെങ്കിൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ വൈകും. അതിനേക്കാൾ മോശമാണ്, അത് ആവശ്യമുള്ള പട്ടികയിലാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ സ്വാതന്ത്ര്യത്തിൽ അധിഷ്ഠിത സ്ഥലങ്ങളിൽ സമയമെടുക്കും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വില്പന-വാങ്ങൽ ഇടപാട് കൂടുതൽ നിർണ്ണായകമാണ്.

നിയമാനുസൃതമായ ശുദ്ധീകരണത്തിനായി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പരിശോധിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം മുനിസിപ്പൽ സേവനങ്ങളിലേക്കുള്ള അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പണമായിരിക്കും. ഭവനനിർമ്മാണവും ബിടിഐയും ഉൾപ്പെടുന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ വസ്തുക്കളുടെ ഭാവിയിലേക്കുള്ള ഭാവിയിലേക്കുള്ള സാധ്യതകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നതിന് ഇത് ആവശ്യമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഭവനം തകർക്കലിനായി പദ്ധതി ആസൂത്രണം ചെയ്തുകഴിഞ്ഞു, അഥവാ ഒരു നേരിട്ട് ഏകദേശ പ്രദേശത്ത് ഒരു പ്രത്യേക വികസനം നടത്തും.

ആവശ്യമായ വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും രേഖകളുടെ നിയമപരമായ ഉറപ്പ് ഉറപ്പുവരുത്തുകയും ചെയ്തതിനുശേഷം, ഈ ഓപ്ഷൻ സ്വീകരിക്കണമോ വേണ്ടയോ എന്ന് നിശ്ചയിക്കാൻ സാധിക്കും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനും മുമ്പ്, ഉടമയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശ്വസനീയമായ വിവരം, EGRP- യ്ക്ക് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് വ്യക്തമാക്കാം.

ഇടപാട് ശരിയായി നടപ്പിലാക്കുക

ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയിൽ ഒരു പ്രധാന രേഖയാണ് വിൽപ്പന കരാർ. നിലവിലെ നിയമം അതിന്റെ നിയമപരമായ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഇത് ഒരു നോട്ടറി ഓഫീസിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽടോർ ഏജൻസിയിൽ നടക്കുന്നു. ഒരേ സ്ഥലത്ത് ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറിനായി വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കോൺട്രാക്റ്റ് ഫോം (സാമ്പിൾ) നൽകും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് (അതിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 550) അത്തരമൊരു ഡോക്യുമെന്റിന്റെ സ്വതന്ത്ര രജിസ്ട്രേഷനായി അനുവദിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാ നിർബന്ധിത ഇനങ്ങളുടെയും സാന്നിധ്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

വിൽപന: ഭവനവായ്പയുടെ വില, വില, ഇടപാടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികളുടെ പട്ടിക, ഫണ്ട് കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള ക്രമം, വസ്തുവകകൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അംഗങ്ങളുടെ പട്ടിക തുടങ്ങിയവ. ഭാവിയിലെ അപാര്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥർ അനേകം സന്ദർഭങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ അവസാന സ്ഥാനത്ത് ഈ കേസിൽ വിശദീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പായി എന്തൊക്കെ രേഖകൾ ശേഖരിക്കണം? ഒന്നാമതായി, ഇതൊരു പൊതു പാസ്പോര്ട്ടാണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ വിവാഹിതരാവുകയും വിവാഹം ഔദ്യോഗികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ, ഒരു വിവാഹ സർട്ടിഫിക്കറ്റും രണ്ടാമത്തെ ഭർത്താവിന്റെ പാസ്പോർട്ടും സമർപ്പിക്കേണ്ടതാണ്, അതുപോലെ തന്നെ, ഇടപാടിന്റെ സമാഹരണത്തിന് വാങ്ങുന്നയാളുമായുള്ള സമ്മതവും നൽകണം. ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തെ പറ്റി ഒരു പങ്കാളിയോ പങ്കാളിയോ വിവരം അറിയിക്കണമെന്ന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ കുടുംബകോടതിയുടെ 35 ാം വകുപ്പ് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. നിയമപരമായി സമ്മതിക്കുന്ന സമ്മതത്തിന്റെ അഭാവത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻറ് വിൽപ്പന ഇടപാട് കോടതിയിലൂടെ റദ്ദാക്കാവുന്നതാണ്.

ഭൂരിപക്ഷം എത്തുന്നതിൽ ഭൂരിഭാഗവും ഭൂവുടമകൾക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപന കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ

ഉടമ്പടിയുടെ വാചകം സമാഹരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അവയെല്ലാം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുക, ആവശ്യമായ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകൾക്കും വേണ്ടി പരിശോധിക്കുക. അപ്പോൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിൻറെ ആർട്ടിക്കിൾ 558 അനുസരിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളും വിൽപനക്കാരും രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരത്തിൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്നു. ഒരു അംഗീകൃത രജിസ്ട്രാറുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ സൈൻ ചെയ്യൽ നടക്കുന്നു. ഈ നിമിഷം മുതൽ കരാർ അവസാനിച്ചു.

ബഡ്ജറ്റില് ഒപ്പുവയ്ക്കാനായി ഒരു പ്രത്യേക തുക സംസ്ഥാന നികുതി ചുമത്തി. ഫണ്ടുകൾ ഇരു കക്ഷികളും നൽകുന്നതാണ്. കരാർ കൂടാതെ, കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് തീര്ക്കണം. കരാറിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള മുഴുവൻ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്താൽ മാത്രമേ ഇതിന്റെ ഒപ്പിട്ടതും പ്രാബല്യത്തിലാകാൻ കഴിയൂ. അവസാന പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ അവസാനമായി, ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം സൂചിപ്പിക്കുന്ന അപാര്ട്മെംട് വിൽപന കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉണ്ട്.

ഇത് ക്രമീകരിക്കാൻ, താഴെപ്പറയുന്ന രേഖകളുടെ ലിസ്റ്റ് തെരഞ്ഞെടുക്കുക: വിൽപനക്കാരൻ മുതൽ വസ്തു ഉടമസ്ഥൻ വാങ്ങുന്നയാൾ, അണ്ടോർട്ടുള്ള വാങ്ങൽ ഉടമ്പടി, ഫീസ് അടവ്, കഡ്രൽ പ്ലാൻ , അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് എന്നിവയ്ക്കുള്ള അപേക്ഷ. ഇതിനുപുറമെ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട് ഉടമയുടെ ഹോം ബുക്കിലെ വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും, ശശകളിൽ നിന്നുമുള്ള പാസ്പോർട്ടുകൾ ആവശ്യമാണ്.

വാങ്ങൽ നടപടി എല്ലാ നിയമങ്ങൾക്കും വിധേയമായി അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതിന്റെ പൂർത്തീകരണത്തിനുശേഷം, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈകോർത്ത് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും: വിൽപ്പനയുടെ നേരിട്ടുള്ള കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്, ട്രാൻസ്ഫർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, വസ്തു ഉടമസ്ഥന്റെ പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള ഒരു രേഖ.

പണയത്തിനുള്ള ഭവനനിർമ്മാണം

ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങുന്നത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്താണ് സംഭവിക്കുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രമാണങ്ങളുടെ പ്രധാന പാക്കേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിൽ വിദഗ്ധ അഭിപ്രായമുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു അപാര്ട്മെന്റിനായി ഒരു ഇൻഷ്വറൻസ് കരാർ, രേഖാമൂലമുള്ള റെക്കോർഡിംഗ് രേഖയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഈ കേസിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങിനെ സ്ഥാപിക്കും? ചില വ്യവസ്ഥകളുടെ പ്രധാന കരാറിന്റെ വാചകത്തിൽ മാത്രമാണ് വ്യത്യാസം, ഈ നിയമം അനുസരിച്ച് നിയമപ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

മിക്കപ്പോഴും ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാനുള്ള സാഹചര്യങ്ങളും സമയക്രമവും ആണ്. ഒരു ഫോമിലോ മറ്റൊരാളിലോ താമസിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഇനം സാധ്യമാണ്. ഫോഴ്സ് മാജര് സാഹചര്യങ്ങള് നേരിട്ട് നേരിട്ട് വ്യക്തമാക്കണം.

വിൽപനക്കാരന്റെ കടമ ഉടമസ്ഥാവകാശം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ സാധിക്കുന്ന മൂന്നാം കക്ഷികളെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾക്കൊപ്പം വാങ്ങുന്നയാളാണ്. കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചപ്പോൾ, ഒരു നല്ല കാരണമില്ലാതെ ഇടപാടിനെ നിരസിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപെടില്ല. നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് വാങ്ങിയ സ്ഥലത്തെ സെറ്റിൽമെന്റ് നടത്താൻ വേണം. കരാറിൽ പറഞ്ഞിട്ടുള്ള പണത്തിന്റെ പണമടയ്ക്കാൻ വാങ്ങിക്കുന്നയാൾ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കാതിരിക്കാനുള്ള പ്രശ്നം ഉയർത്തുന്നതിനുള്ള അവകാശം വിൽക്കുന്നയാൾക്കാണ്.

നവോന്മേഷം

ഈ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും എന്തെല്ലാമാണ്? നറുക്കെടുപ്പ്, നിയമനിർമ്മാണത്തിനുള്ള സാധ്യത എന്നിവയാണ് പ്രധാന നേട്ടം. ഏതെങ്കിലും കക്ഷികളുടെ വ്യവസ്ഥകൾ, കടപ്പാടുകൾ, നിബന്ധനകൾ എന്നിവയുടെ ലംഘനം നടക്കുമ്പോൾ, മറ്റേതൊരു കക്ഷിയുടെയും വ്യവസ്ഥാപിത വ്യവസ്ഥ അനുസരിച്ച് ഉപവിഭാഗങ്ങളുടെ വധശിക്ഷ ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്.

കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളാൽ നിർവചിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ-വില്പന നടപ്പാടിന്റെ ഒപ്പ് കൈപ്പറ്റലിനുള്ള നിർവ്വഹണത്തിൻറെയും സര്ട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെയും പ്രക്രിയയിൽ നിന്ന് മൂന്നു വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രസക്തമായ ആവശ്യകതകൾ അവതരിപ്പിക്കാനാകും. അടിസ്ഥാന ആവശ്യങ്ങളോടുള്ള അസംതൃപ്തിയുടെ സന്ദർഭത്തിൽ, വർഷത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം സമർപ്പിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.

ഈ രേഖയുടെ പ്രധാന പോരായ്മ യാഥാർഥ്യത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനുള്ള കഴിവാണ്. ഒരു ഇടപാടിന്റെ സമാഹരണത്തിന് നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയോ ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ ഇത് സംഭവിക്കും. വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഒരു കോടതിയിലൂടെയാണ്. വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും മുൻകൈയെടുത്ത് ഇത് ചെയ്യാം.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഏജന്റ് വേണോ?

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയിൽ ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങാൻ അപേക്ഷിക്കുന്നത് വിലമതിക്കണോ? വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലും, ആവശ്യമായ രേഖകൾ ശേഖരിക്കുന്നതിലും ഇടപാടുകൾ നിയമപരമായിരിക്കുന്നതിലും അതിന്റെ ജീവനക്കാർക്ക് നിങ്ങളുടെ ജീവനക്കാർ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം എടുക്കും, സാധാരണയായി അത്രയും ആകർഷണീയമായ തുകയായിരിക്കും. പക്ഷേ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ സമ്പദ്ഘടന അനുചിതമാണെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ ഈ വ്യവസായ മേഖലയിൽ പ്രൊഫഷണലുകൾക്ക് പ്രൊഫഷണലുകളുണ്ട്. അവർ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു സൂപ്പർമാർക്കറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങലും വിൽപനയും ഉണ്ട്, എല്ലാ subtleties കണക്കിലെടുത്ത് ഉണ്ടാക്കി ഉണ്ടാക്കി.

നിങ്ങൾക്കറിയാമോ, അറിവില്ലാത്ത ഒരാൾ ചില സൂക്ഷ്മ അറിവ് കൂടാതെയുള്ള കുഴപ്പത്തിൽ അകപ്പെടും. വാങ്ങൽ സമയത്ത്, ഈ പാർപ്പിടത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാവരുമായും പ്രശ്നം "തീർപ്പാക്കപ്പെടുന്നു" എന്ന് കരുതുക. എന്നാൽ മുൻപ് അപ്പാർട്ടുമെന്റിൽ ഇടപാടു സമയത്ത് ജയിൽ ശിക്ഷ അനുഭവിക്കുന്ന ഒരാൾ ഉണ്ടാകും. വാക്സിന്റെ കാലാവധിക്കുശേഷം അത്തരം വാടകകാർക്ക് സ്വയം ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യണം. എന്നാൽ മടക്കയാത്രയിൽ, അദ്ദേഹം ഈ താമസസ്ഥലത്ത് താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉപയോഗിക്കും, അത് കോടതിയിലൂടെ വെല്ലുവിളിക്കും.

സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഒരു അപാര്ട്മെംട് വിൽപനയ്ക്ക് ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ ഞങ്ങൾ നൽകുന്നു, ഏതെങ്കിലും ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയിൽ നിന്ന് നിർബന്ധിതമായ ഒരു സാമ്പിൾ.

പണം ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുക

ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ വിശ്വസ്ത സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ കണക്കുകൂട്ടലിലെ പണം മികച്ച രീതിയിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടും. അപ്പോൾ, എന്തെങ്കിലും സങ്കീർണതകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത്തരമൊരു കൈമാറ്റത്തിന്റെ ഉറപ്പ് ഉറപ്പിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയുന്നു. ഇടപാടിന്റെ സെറ്റിൽമെന്റുകളുടെ ഏറ്റവും സുരക്ഷിതവും സുരക്ഷിതവുമായ ഓപ്ഷൻ ബാങ്ക് സേവനങ്ങളുടെ ഉപയോഗം ആണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാ പ്രതിനിധികളുടെ ഒപ്പുശേഖരണവും അടച്ച ബാങ്ക് പ്രതിനിധിയുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ പണത്തിന്റെ ആകെത്തുകയും, ബാങ്കിങ്ങ് സെല്ലിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നതും കരാറിന്റെ എല്ലാ പോയിൻറുകളും നിറവേറുന്നതുവരെ സൂക്ഷിച്ചുവെക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഒരു നോട്ടറി സേവനങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, തന്റെ കാൻഡിഡേറ്റ് സ്വയം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, കൂടാതെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കാൻ സമ്മതിക്കില്ല. കൂടാതെ, വിൽപനക്കാരൻ ആറുമാസത്തിനുള്ളിൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ രേഖകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവം പരിശോധിക്കാൻ മറക്കരുത്.

വില്പനയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത് ഒരു നിക്ഷേപമാണ്

ഇപ്പോൾ ഒരു ഡിപ്പോസിറ്റായി അത്തരമൊരു ആശയത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം. ഭവനനിർമാണം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തിന്റെ ഗുരുതരമായ തെളിവാണ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറിയ പണത്തിന്റെ ആകെത്തുക മനസ്സിലാക്കുന്നത്. ഡെപ്പോസിറ്റ് ലഭിച്ചിട്ട്, ഈ വസ്തുവകകൾ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് വിൽക്കാൻ വിൽപനക്കാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

ഇടപാടിന്റെ വിജയം ഉറപ്പാക്കുകയും പാർട്ടികളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ ഏകീകരിക്കുകയും ചെയ്യുകയെന്നതാണ് ഡെപ്പോസിറ്റിയുടെ അർത്ഥം. അന്തിമ സെറ്റിൽമെൻറിൽ, നിക്ഷേപം മൊത്തം ഭവനവായ്പത്തിന്റെ ഭാഗമായി ഔദ്യോഗികമായി ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യണം.

നിയമപരമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലാത്ത ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ (ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനു വിൽക്കാൻ ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ) ആവിഷ്ക്കരിക്കുന്നു, എല്ലാ നിയമപരമായ subtleties ന് വിധേയമായിട്ടാണെങ്കിൽ മാത്രമേ അത് നിയമശക്തി ഉണ്ടാവുകയുള്ളൂ. അത്തരമൊരു കരാർ ഔപചാരികമാവുകയും നിക്ഷേപം കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയുമാണെങ്കിൽ, ഈ ഭവനം വാങ്ങാൻ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായി അത് മാറുന്നു. ബദൽ മുൻഗണനാമെങ്കിൽ, വിൽക്കുന്നയാളുടെ കൈവശമുളള ഡിപ്പോസിറ്റുകളുടെ മുഴുവൻ തുകയും അദ്ദേഹം നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നു. കരാർ അവസാനം വരുത്തുവാനായി വിൽക്കുന്നയാളുടെ മാനസാന്തരം മാറ്റിയതിനു ശേഷം, നിക്ഷേപ തുക, ഇരട്ട അളവിൽ, ഒരു ഭരണം എന്ന നിലയിൽ മടക്കിനൽകാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ കരട് കരാറിൽ നിർബന്ധമായും പറയണം.

ഒരു നിശ്ചിത ഇടവേളയിൽ ഇടപാടുമായി പങ്കുചേരാൻ ഒരു കക്ഷിയുടെ കക്ഷിക്കുവാനുള്ള അസാധാരണമായ സാഹചര്യത്തിൽ സാധാരണ നിക്ഷേപം സാധ്യമാണ് (സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയിലെ ഒരു മൂർച്ചയേറിയ ഇടിവ്, ഏതെങ്കിലും ശക്തിയുടെ മാജർ സാഹചര്യങ്ങളുടെ അവസ്ഥ). പാർട്ടികളുടെ പരസ്പര ഉടമ്പടി പ്രകാരം മാത്രമേ അത്തരമൊരു റിട്ടേൺ സ്വീകരിക്കാൻ നടപടി.

ഡിസൈൻ subtleties ന്

ഒരു ഡിപ്പോസിറ്റ് ഉടമ്പടി എങ്ങനെ ശരിയാക്കണം? അപാര്ട്മെംട് ഉടമസ്ഥരിൽ ഓരോരുത്തരും വിറ്റഴിക്കപ്പെടുന്നവർ എല്ലാവരെയും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. എല്ലാ വാങ്ങലുകാരെയും നിർദേശിക്കുന്നതും നല്ലതാണ്, എന്നാൽ അവയിൽ ഒന്നിനുമായി കരാർ പൊരുത്തപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. നിർബന്ധിത പരാമർശം പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റയുടെ പൂർണ്ണനാമം നൽകുന്നു. വീടിന്റെ വിലാസങ്ങൾ സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാ, അപാര്ട്മെംട് ഹ്രസ്വ വിവരണം.

അത്തരം ഒരു കരാറിന്റെ ശരിയായ നിയമ കരട് നിങ്ങൾ ഉപേക്ഷിച്ച് ഒരു സാധാരണ രസീതിയിലേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ ലംഘിക്കപ്പെട്ട അവകാശങ്ങൾ ഉയർത്താൻ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ കൂടുതൽ സങ്കീർണതകൾ ഉണ്ടായേക്കാം. വാങ്ങുന്നയാൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള വിൽപനക്കാരൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, അടച്ച തുക നഷ്ടപ്പെടും. ഉദാഹരണമായി, പണം സ്വീകരിക്കുന്നതിലും രസീത് നൽകുമ്പോഴും വസ്തുതയുടെ അപര്യാപ്തതയെക്കുറിച്ച് വിൽക്കുന്നയാളുടെ ബന്ധുക്കളിൽനിന്ന് ഒരു മെഡിക്കൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അവതരിപ്പിക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്. ഈ കേസിൽ, കോടതി പോലും അധികാരമില്ലാത്തതാണ്.

രസീതിയെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്

ഒരു കരാറിൽ ഒപ്പുവയ്ക്കുകയും ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ആയി പണം സ്വരൂപിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ പണം കൈപ്പറ്റിയും പണം കൈപ്പറ്റിയും ഒരു റസിപ്റ്റ് എടുക്കണം. വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഒരു വില്പനക്കാരൻ ഉണ്ടാക്കുക. അത്തരമൊരു പ്രമാണം ഒരു ബോൾപോയിന്റ് പേന (ഒരു പെൻസിൽ മാത്രമല്ല, ഹീലിയം പേസ്റ്റുമായിരുന്നില്ല) മാത്രം എഴുതുകയും എഴുതുകയും ചെയ്യുന്നു. ജുഡീഷ്യൽ സസ്പെൻഷനിലുണ്ടെങ്കിൽ പരീക്ഷ എഴുത്തുകാരന്റെ കൈയക്ഷരം തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും.

ഒത്തുതീർപ്പിന്റെ നമ്പരും തിയതിയും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ വിൽപനയുടെ കരാർ അവസാനിക്കുന്ന ഒരു രേഖയിൽ, രേഖകൾ അതിന്റെ പട്ടികയിൽ നിർബന്ധമായും അടങ്ങിയിരിക്കണം. ഇതിൽ ഇരു കക്ഷികളുടെയും പാസ്പോർട്ടുകളുടെ ഡാറ്റയും രജിസ്ട്രേഷന്റെ തിയതിയും ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു വാക്കുകളിൽ നിർബന്ധമാണ്. തീർച്ചയായും, ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യപ്പെട്ട തുക ഒരു നിക്ഷേപത്തിന്റെ പദവിയുമാണെന്നു സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, മറ്റൊന്നുമല്ല.

രസീതിയിൽ പുറമേ, ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഡാറ്റയുടെ സൂചനകൾ കൊണ്ട് വസ്തുവിന്റെ ഒരു സംക്ഷിപ്ത വിവരണം ഉണ്ടായിരിക്കണം. രസീതിൽ വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഒപ്പ് പാസ്പോർട്ടിൽ അതതുമായിരിക്കണം. നിങ്ങൾ അത് പ്രിന്റുചെയ്യുകയും കൈകൊണ്ടു കൊണ്ട് വരയ്ക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ അത് വളരെ നല്ലരീതിയിലുള്ള അറിയിപ്പ് ആണ്.

രസീത് സ്വീകരിക്കുമ്പോൾ, സാക്ഷി സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ പണം വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറണം. ട്രാൻസ്ഫോർക്കർ റിസീവർ നോട്ടുകൾ വീണ്ടും ഗണിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയും ഈ തുകയുടെ നിലനിൽപ്പ് ഉറപ്പാക്കുകയും സ്വന്തം അവകാശവാദങ്ങളുടെ അഭാവത്തെ സ്ഥിരീകരിക്കുകയും വേണം.