എങ്ങനെ ഇടനിലക്കാരെ ഇല്ലാതെ ഒരു അപാര്ട്മെംട് വിൽക്കാൻ: ടേൺ-ബൈ-ടേൺ നിർദ്ദേശങ്ങൾ. വഞ്ചിക്കപ്പെടാതിരിക്കാനായി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെ

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വില്പനയെക്കുറിച്ച് ആലോചിക്കുമ്പോൾ ഉടൻ ഒരു വാതുവെപ്പുകാരൻ ബന്ധപ്പെടണം എന്ന കാര്യത്തിൽ യാതൊരു സംശയവുമില്ല. സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ഏറ്റവും ഉയർന്ന തലത്തിൽ എല്ലാം ചെയ്യും, ശരിയായ ഉപഭോക്താക്കളെ കണ്ടെത്തി എല്ലാ രേഖകളും ഒരുക്കാൻ സഹായിക്കും. എന്നാൽ കമ്മീഷൻ ഗണ്യമായ തുക നൽകേണ്ടിവരും. പല റിയൽറ്ററുകളും ഇടപാടിന്റെ 1% കൈപ്പറ്റുന്നു. വിൽക്കുന്നയാൾ എത്രമാത്രം പണം നഷ്ടപ്പെട്ടുവെന്ന് കണക്കുകൂട്ടാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുമ്പേയുള്ള ചില സൂക്ഷ്മ വായനകൾ പഠിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അതുവഴി മധ്യസ്ഥത ഇല്ലാതെ സുരക്ഷിതമായി ഭവനം വിൽക്കാൻ കഴിയുന്നു. അപ്പോൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് വിൽക്കുന്നതിനു മുൻപ് നിങ്ങൾ ആദ്യം പരസ്യം നൽകും. ഈ നിമിഷം തികച്ചും ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. നിങ്ങൾ വളരെ കുറഞ്ഞ ഒരു വില ഇടുന്നു എങ്കിൽ, ഇടപാട് ലാഭകരമായ ആയി തിരിഞ്ഞു എന്നു പറഞ്ഞു. എന്നാൽ ഉയർന്ന വിലയുള്ള ഭവനങ്ങൾക്ക് വർഷങ്ങളായി വിൽക്കാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നതിനു മുമ്പ്, ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് പര്യവേക്ഷണം നടത്താം. ഇതിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഉദാഹരണത്തിന്, ഏതാനും ദിവസങ്ങൾ പ്രസക്തമായ പോർട്ടലുകളുടെയും ഫോററുകളുടെയും പേജുകൾ നോക്കി സമാന പരസ്യങ്ങൾക്കായി നോക്കാനും കഴിയും. തുടക്കത്തിൽ, വിപണി വിലയേക്കാൾ വളരെ ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് നിങ്ങൾക്ക് വില നിശ്ചയിക്കാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡിമാൻഡ് കുറവാണെങ്കിൽ ആദ്യം പറഞ്ഞ തുക ചെറുതായി കുറയ്ക്കേണ്ടി വരും.

ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് അന്തിമ ചിലവ് ബാധിക്കുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ഒന്നാമത്, ഇതാണ് വീടിന്റെ സ്ഥാനം. നല്ല ട്രാഫിക് കവലയില്ലെങ്കിൽ, വളരെ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള പ്രദേശത്ത് ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥലം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് അത് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. ചെലവ് വീടിന്റെ പ്രായവും, സ്റ്റോർസിൻറെ എണ്ണം, ഓക്സിലറി ആശയവിനിമയത്തിന്റെ ലഭ്യതയും ബാധിക്കുന്നു. 3 വർഷം മുൻപ് നിർമ്മിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുക, വളരെ വേഗത്തിലും ലാഭകരമായും ആയിരിക്കും. ഇത് ഒരു പുതിയ കെട്ടിടമാണ്. ജാലകത്തിൽ നിന്നും ഒരു വ്യത്യാസമുണ്ടാക്കുന്നു.

ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്ത് ജനസംഖ്യയുടെ തട്ടിപ്പിന്റെ നിലവാരം പരോക്ഷമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മൂല്യം ബാധിക്കുന്നു. ജനങ്ങൾ ഒരു മിനിമം വേതനത്തിൽ ജീവിച്ചാൽ വളരെ ചെലവേറിയ വീട് ഭവനത്തിന് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മുൻകൂട്ടി അടച്ചുപൂട്ടിയിരുന്നവർ പോലും വിലകുറഞ്ഞ ഓപ്ഷനുകൾ പരിഗണിച്ച് ശ്രമിക്കുക.

എത്രയും പെട്ടെന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ എങ്ങനെ കഴിയും?

ജനസംഖ്യയുടെ കടന്നാക്രമണത്തിന്റെ നില മാറുക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു സ്ഥലത്ത് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം പ്രവർത്തിക്കുകയില്ല, കാരണം നിങ്ങളുടെ ശക്തിക്ക് അപ്പുറമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്കത് അൽപം ഹൗസിങ്ങ് തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. അപ്പാർട്ട്മെന്റിനു കൂടുതൽ വിലകൂടിയ ദൃശ്യങ്ങൾ കാണുന്നതിന് എല്ലാം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങൽ പരിശോധിച്ചശേഷമുള്ള മിക്ക ആളുകളും അന്തിമ തീരുമാനം എടുക്കുന്നു. അപാര്ട്പൂർ തികഞ്ഞതായി തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് നല്ല പണം വിൽക്കാൻ കഴിയും.

ലളിതമായ കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപണികൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഒരു ആദ്യകാല വിൽപ്പന സാധ്യത വർധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. വാൾപേപ്പർ വീണ്ടും ഒട്ടിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് , മേൽത്തട്ട് വരച്ചുചാടും ബാൽക്കണിയിൽ പെയിന്റ് ചെയ്യുക . നിങ്ങൾ ഒരു നല്ല പുനരുദ്ധാരണം ഉണ്ടെങ്കിൽ, രണ്ടു-കഷണങ്ങൾ വിലയിൽ ഒരു റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിജയിക്കും. ഈ ജോലി യഥാർത്ഥ പ്രൊഫഷണൽ വിശ്വാസയോഗ്യം ഉത്തമം. ഡിസൈനർ റിപ്പയറിനൊപ്പം താമസിക്കാനുള്ള സ്ഥലം എപ്പോഴും ചെലവേറിയതാണ്. ലളിതമായ ഫിനിഷിംഗ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ ചെയ്തശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം 20-30% വരെ വർദ്ധിക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ കരുതുന്നു.

ഞങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തയ്യാറാക്കുകയാണ്

ഒരു വില്പനയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നതിനു മുമ്പ്, ശരിയായ വിധത്തിൽ അപാര്ട്മെന്റിനെ നയിക്കാൻ അനുയോജ്യമാണ്. എല്ലാറ്റിനും ശേഷം, സാധ്യമായ വാങ്ങലുകാരെ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും "ലുക്കൗട്ട്" കാണാൻ കഴിയും. ഒരു അപാര്ട്മെറ്റ് വൃത്തിയാക്കേണ്ടതല്ലെങ്കിൽ എങ്ങനെ വിൽക്കാൻ കഴിയും? ഒരു കരാർ നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളുകൾക്ക് ഏറ്റവും പ്രസന്നമായ അത്ര തന്നെ.

ഒന്നാമതായി, ദൃശ്യമായ കുറവുകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്. വീടിന്റെ ഡ്രോപ് ഡൗണിന്റെ ഫലമായി പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ട തകരാറുകളാണിവ. ബാറ്ററികളിലും ചായം പൂശിയ ചായം പൂശിലും ചായം പൂശിയതും അതുപോലെ തുരുമ്പിക്കാത്ത പൈപ്പുകളും. ബാത്ത് റൂമിലെ നോൺ-ജോയിന്റ് പ്ലാസ്റ്റിക് ആൻഡ് സ്റ്റെയിൻസ് തീർച്ചയായും വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിദൂരമായി വിന്യസിക്കും. കൂടാതെ, അപാര്ട്മെന്റിനെ ഒരുപാട് കാലം പുനർനിർമ്മിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അസുഖകരമായ മണം സംഭവിക്കും. ആദ്യം അത് ഒഴിവാക്കാൻ നല്ലതാണ്.

പരിസരവാസികൾ ചുംബനം ചെയ്യണം. മിക്കവാറും എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കും വ്യത്യസ്തമായ ചെറിയ കാര്യങ്ങൾ ഉണ്ട്, അവ ഒഴിവാക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. വിദേശത്ത് നിന്ന് കൊണ്ടുവന്ന സുവനീറുകൾ, വിലപിടിപ്പുള്ള വസ്തുക്കൾ, പഴയ മൃദു കളിപ്പാട്ടങ്ങൾ എന്നിവകൊണ്ടുള്ള ബാഗുകളാണിവ. ഇതൊക്കെയാണ് ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയുടെ ഓർമപ്പെടുത്തൽ. എന്നാൽ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഈ "മൂല്യങ്ങൾ" ട്രാഷ് പോലെ തോന്നിക്കും. ഇടനിലക്കാർ ഇല്ലാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചവർ, ഗാരേജിൽ എല്ലാ അനാവശ്യമായ പുറത്തു എടുത്തു അത്യാവശ്യമാണ്. മുറിയിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു കാര്യമുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഫർണിച്ചറും വസ്തുക്കളും മാത്രം ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ചില ഫർണിച്ചർ ഇനങ്ങൾ നിർത്തലാക്കും. ആദ്യം, ഇത് സ്പേസ് വിസ്തൃതമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി ചെയ്തു. പുറമേ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വന്തം വഴിയിൽ ഫർണിച്ചർ ക്രമീകരിക്കാൻ തീർച്ചയായും ആഗ്രഹിക്കും. എല്ലാം സൃഷ്ടിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്, അതുവഴി ഇടപാടിന്റെ മറ്റ് പങ്കാളികൾ അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഭാവനയെ കാണിക്കാൻ കഴിയും. ശരി, വിൽപന സമയത്ത്, നിങ്ങൾക്ക് മറ്റെവിടെയെങ്കിലും പോകാൻ കഴിയും. എന്തുകൊണ്ട്? ഇത് ലളിതമാണ്. ഒഴിഞ്ഞ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപന പല തവണ കുറവാണ്.

ഒരു പരസ്യം ശരിയായി രചിക്കുക

വ്യാപാരത്തിന്റെ മോട്ടോർ പരസ്യം എന്ന് എല്ലാവർക്കും അറിയാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് അപവാദങ്ങളില്ല. ഒരു പരസ്യം ഒരു പരസ്യം എന്ന നിലയിൽ. വിവിധ പത്രങ്ങളിലും ഇലക്ട്രോണിക് ഉറവിടങ്ങളിലും വിൽപന സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അതേസമയം തന്നെ, പ്രഖ്യാപനം അനേകം കാര്യങ്ങളിൽ വേറിട്ടുനിൽക്കാൻ അൽപ്പസമയം ചെലവിടുന്നതാണ്. ഇടനിലക്കാരില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ഒരു ഗുണനിലവാരമുള്ള പാഠം വേഗത്തിൽ അനുവദിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച വാങ്ങലുകാരെ ആകർഷിക്കുന്ന ഒരു ശീർഷകം കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയും.

പരസ്യത്തിന്റെ പ്രധാന വാചകം കഴിയുന്നത്ര വിവരദായകമായിരിക്കണം. ഒരു മികച്ച വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ എല്ലാ ചോദ്യങ്ങൾക്കും ഉത്തരം ആഗ്രഹിക്കുന്നു. മോസ്കോയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് പ്രദേശം വിവരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്നും അതിന്റെ ഗുണം സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വീട്ടില് നിന്ന് അഞ്ച് മിനിറ്റ് നടന്ന് ഒരു മെട്രോ സ്റ്റേഷന് ഉണ്ടെങ്കില് അത് ഓര്മ്മിക്കണം. എല്ലാ വിവരങ്ങളും ചെറിയ വാക്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതായിരിക്കണം. വാങ്ങുന്നയാളിന് വളരെ ദൈർഘ്യമേറിയതും വിഷമകരവുമായ വാചകം താത്പര്യമുള്ളതല്ല.

തീർച്ചയായും പ്രഖ്യാപനം ശരിയായിരിക്കണം. ആവശ്യമെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റീഡർ റീഡറിന്റെ സേവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം. സ്പെല്ലിംഗ്, സ്പീച്ച് അല്ലെങ്കിൽ ചിഹ്നത്തിലെ പിശകുകൾ (എന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ) തിരുത്തിയെപ്പറ്റിയുള്ള സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് മാത്രമല്ല ശരിയായി വാക്യങ്ങൾ എങ്ങനെ നിർമ്മിക്കാമെന്ന് നിങ്ങളോട് പറയും.

ഒരു വസ്തുവിനെ എങ്ങനെ പരസ്യപ്പെടുത്താം?

മോസ്കോയിലോ മറ്റൊരു നഗരത്തിലോ അടിയന്തിരമായി നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും അവസരങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ടെലിവിഷനിലും റേഡിയോയിലുമുള്ള വിൽപ്പന സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകാൻ കഴിയും. പരസ്യപ്പെടുത്താൻ തികച്ചും സൌജന്യമായ മാർഗ്ഗങ്ങളുണ്ട്. പ്രവേശന വാതിലിൻറെയോ വാതിലടലിൻറെയോ വാതിലിലും ഈ പ്രഖ്യാപനം തൂക്കിയിരിക്കാം. ഒരു പ്രത്യേക സ്ഥലത്ത് ഒരു അപാര്ട്മെംട് ആവശ്യമുള്ളവർ അത് തീർച്ചയായും വിൽപന സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ വായിക്കും.

അങ്ങനെ, പരസ്യങ്ങൾ കമ്പൈഡ്, അലങ്കരിച്ച, പത്രത്തിൽ പോസ്റ്റുചെയ്ത് പോസ്റ്റുചെയ്തു, ഇന്റർനെറ്റിൽ, റേഡിയോയിൽ. അടുത്തത് എന്ത്? സാധന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലഭ്യമായിട്ടുള്ള വിവരങ്ങൾ ലഭ്യമായിരുന്ന ഉടൻ, ധാരാളം കോളുകൾ ഉണ്ടാകുമെന്നതിനാൽ നിങ്ങൾ തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ശരി, നിങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിച്ച പ്രസ്താവനയിൽ ഏത് സമയത്താണ് വിളിക്കുന്നതെന്ന് തീരുമാനിക്കേണ്ടത് നല്ലതാണ്. ഒരുപക്ഷേ അവധിക്കാലത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതായിരിക്കാം. ഇടപാടിന്റെ വിഷയങ്ങളുമായി ഈ സമയം പൂർണമായും അർപ്പിതമാകാം. ഓരോ ക്ലയന്റിനും പരമാവധി ശ്രദ്ധ നൽകുവാൻ ശ്രമിക്കുക. നിങ്ങളുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണമറ്റ, ഭാവിയിൽ ഭവന ഭവനവായ്പകൾ ഭാവിയിൽ വിൽക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

കാഴ്ചപ്പാട് ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് എങ്ങനെ, എപ്പോൾ ക്രമീകരിക്കാം?

അപാര്ട്മെംട് പരിശോധന ഒരു സുപ്രധാന ഘട്ടമാണ്. കസ്റ്റമർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആദ്യ കൈകാർ കാണുമ്പോൾ മാത്രം, ഇടപാടിനെക്കുറിച്ച് അദ്ദേഹം തീരുമാനിക്കും. ക്രമീകരിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഞാൻ വിൽക്കുകയോ? ഞങ്ങൾ ഇതിനകം ഈ പ്രശ്നം ഉന്നയിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഒരിക്കൽകൂടി ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നതാണ്: അറ്റകുറ്റപ്പണിയും കൃത്യമായ ക്ലീനിംഗ് അഭാവവും വിൽപ്പനക്കാരൻ അനുകൂലമല്ല.

സാധ്യമായ വാങ്ങുന്നവർ പുറമേ, റിയൽറ്ററുകൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സന്ദർശിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വസ്തുതയ്ക്കായി അത് തയ്യാറായിരിക്കണം. ഫോണിൽ അവ മിക്കപ്പോഴും അവതരിപ്പിക്കപ്പെടുന്നില്ല. വീടിന്റെ ഉമ്മറപ്പടികൾ മുറിച്ചുകടന്നാൽ ഉടനടി അവർ തങ്ങളുടെ സേവനങ്ങൾ തുടങ്ങാൻ തുടങ്ങും. നിങ്ങൾ ഇടനിലക്കാർ ഇല്ലാതെ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട് വിൽക്കാൻ കഴിയും. പക്ഷേ, താമസിക്കുന്നവർക്ക് സ്വീകാര്യമായ ഒരു പ്രകടനം കാഴ്ചവെയ്ക്കാത്തപക്ഷം, ഉടൻ കരാർ ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അനിവാര്യമാണെങ്കിൽ, അത് വിദഗ്ദ്ധരുടെ സഹായം തേടാനുള്ള ഉചിതമാണ്.

റിയൽറ്ററുകൾക്ക് പുറമെ, അനധികൃതമായി പണം സമ്പാദിക്കാൻ പരിചയമുള്ളവർക്കും ഈ പ്രഖ്യാപനം ഉണ്ടാകും. വാങ്ങാൻ കൊള്ളാവുന്നവയുടെ പടികൾക്കകത്ത്, ബാന്ഡിറ്റുകൾ വീടിനടുത്ത് വന്നു, ഉടമസ്ഥന്റെ സ്വഭാവം മനസിലാക്കുക, അപ്പാര്ട്ട്മെയിൽ എന്തു മൂല്യങ്ങളാണ് നോക്കുക. ജീവനുള്ള ഇടം കണ്ട വ്യക്തിയെ സംശയിക്കുന്നതായി തോന്നുന്നു, ഒരു പാസ്പോർട്ട് ആവശ്യപ്പെടുക. വാങ്ങുന്നയാൾ അവനുമായി പ്രമാണങ്ങൾ എടുത്തിട്ടുണ്ടെന്ന് സമ്മതിക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഫോണിൽ തന്നെ സാധിക്കും. മാന്യമായ ഒരു വ്യക്തി അത്തരമൊരു അഭ്യർത്ഥനയെ ഭയക്കേണ്ടതില്ല. എന്നാൽ മിക്ക "യഥാർത്ഥ" വാങ്ങലുകാരും വരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല.

കാഴ്ചപ്പാടുകൾ സംഘടിപ്പിക്കാനുള്ള സമയം ശ്രദ്ധാപൂർവം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ്. വളരെ മികച്ച ഒരു ദിവസമായിരിക്കും ഇത്. ദിവസത്തിൽ ഒരു മീറ്റിംഗ് നടത്താൻ നിങ്ങൾക്കാവില്ലെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ക്ലയന്റ് വൈകി പ്രവർത്തിക്കുന്നു) ഒരു സുഹൃത്തിനെ അല്ലെങ്കിൽ അയൽക്കാരനെ ക്ഷണിക്കുക. അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ സംശയാസ്പദമായ വ്യക്തികളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെത്തന്നെ സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയും.

ഇരുട്ടിന്റെ പരിസരവാസികളുടെ പരിശോധനയും അതിന്റെ ഗുണങ്ങളുമുണ്ട്. അപാര്ട്മെംട് കുറവുള്ളതാണെങ്കിൽ, ഒരു സാധുതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ അവരെ ശ്രദ്ധിക്കാതിരിക്കാം.

ഏത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

വാങ്ങൽ വിൽപനയും വില്പനയും ഒരു ഇടപാട് നടത്താൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, അത് രേഖകളുടെ മാർഗമാണ്. അപാര്ട്മെന്റെ ഉടമയുടെ പാസ്പോര്ട്ടും മുറിയിലെ ടെക്നിക്കൽ പാസ്പോര്ട്ടും ക്രമീകരിക്കാൻ മുൻകൂട്ടി പറയാനുള്ളതാണ്, പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത്. കുടുംബ രജിസ്റ്ററുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെനും നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാൻ പറ്റില്ല. 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള കുട്ടികൾ മാത്രമാണ് ഒഴിവാക്കലുകൾ. ഇതിനുപുറമെ, അത്തരം രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്: വ്യക്തിഗത അക്കൌണ്ടിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രസ്താവന, വീടു പുസ്തകത്തിൽ നിന്നുള്ള സ്രോതസ്സ്, സാമ്പത്തിക-വ്യക്തിഗത അക്കൌണ്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്, നികുതി പരിശോധനയിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നു. അതേ സമയം, അപാര്ട്മെന്റിനായി ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകും. ഇത് വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ സത്യസന്ധമായ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഇതിനെ ഇപ്പോൾ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വിൽക്കാൻ ഇപ്പോൾ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ഉണ്ടാക്കുന്നത് വിലപിടിപ്പുള്ള ഒരു പ്രക്രിയയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, മിക്ക സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും ഒരു മാസത്തിലധികം നീണ്ടുനില്ക്കുന്നില്ല. അവസാന നിമിഷത്തിലെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഇടപാടിനെ നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പണം പാഴായിപ്പോകും. ഈ പ്രതിജ്ഞ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മടക്കി നൽകില്ല.

മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുക

വായ്പാ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് മാത്രമേ മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉള്ള ഏതെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ കഴിയൂ. ഒന്നാമതായി, വിൽപനക്കാരൻ ബാങ്കിലെ ഉചിതമായ അനുമതി നേടിയിരിക്കണം. അടുത്ത നടപടിക്രമം ഭൂവുടമ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് തിരികെയെത്തുന്ന കൃത്യമായ തുക നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്. വായ്പയുടെ ആകെ തുകയും പലിശയും, ഭൂവുടമസ്ഥൻ ഇതിനകം പണമടച്ച പണവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണിത്.

പ്രധാനപ്പെട്ടത്! ബാങ്കുമൊത്ത് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങാൻ കഴിയൂ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപനയുടെ നിയമസാധുത ഉറപ്പു വരുത്തുന്ന ഒരു പ്രത്യേക സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിന് നൽകുന്നു. എല്ലാം ലളിതമാണ്. സാധാരണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിറ്റ് ചെയ്യുന്നതു പോലെ തന്നെയാണ് നടപടി. വിൽപ്പനക്കാരന് എല്ലാ രേഖകളും ശേഖരിക്കുകയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ബന്ധുക്കളുടെ സമ്മതം വാങ്ങുകയും വേണം.

നിരവധി ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ ഒരു അപാര്ട്മെംട് വിൽക്കുന്നത് എങ്ങനെ?

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു പങ്ക് വിൽക്കാൻ സാധിക്കും. ഈ ഇടപാടിന് ധാരാളം ധാരാളം ന്യൂനുകൾ ഉണ്ട്. ഒരു ഡോർമിറ്ററിലോ ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ടുമെന്റിലോ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നതുപോലും അതിനെ താരതമ്യം ചെയ്യാനാവില്ല . പ്രശ്നം അതിരുകൾ നിശ്ചയിക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ് എന്നതാണ് പ്രശ്നം. പരിസരത്തിന്റെ സഹ-ഉടമസ്ഥൻ മുഴുവൻ മുറിയെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. എന്നാൽ അയാൾ അയാളുടെ ശരിയായ ഉടമയാണെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല.

ഹൗസിങ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഓഹരി വിൽക്കാൻ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മൊത്തത്തിലുള്ള മുറിയിൽ പൊതു സ്വകാര്യ അക്കൌണ്ടുണ്ടാകും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമപ്രകാരം, പല ആളുകളുടെയും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻറ് മാത്രമേ അവയെല്ലാം കരാർ പ്രകാരം വിൽക്കാൻ കഴിയൂ. ഒരു പങ്ക് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം ആദ്യം സഹ-ഉടമയെ ഏറ്റെടുക്കുന്നതാണ്.

ഭാര്യക്ക് തന്റെ ഭർത്താവ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ അല്ലെങ്കിൽ വിഹിതമോ വിൽക്കാനുള്ള അവസരമുണ്ട്. ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി വാങ്ങുന്നയാൾ ഈ താമസ സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന അടുത്ത ബന്ധുക്കളുമായുള്ള ഉടമ്പടിയിൽ മാത്രം ഇടപാട് നടത്തുക. ഭവനവകുപ്പിന്റെ ഉടമകൾ ഒരു നോട്ടീസ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു, വരാനിരിക്കുന്ന വില്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ ഉടമ ഉടമ വിൽക്കുന്ന ഭാഗം വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അനധികൃത വ്യക്തികൾക്ക് അതു നൽകാം.

പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് എല്ലാവർക്കും അറിയില്ല. ഈ ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഓരോ സാഹചര്യവും വ്യക്തിഗതമാണ്. ഉടമകൾക്ക് വിശദാംശങ്ങൾ അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയില്ലെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ തീരുമാനം എടുക്കാം.

വിൽക്കുന്ന ഒരു കരാർ എങ്ങനെ ഉണ്ടാക്കാം?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനു മുമ്പ്, പ്രധാന രേഖകളുടെ കൃത്യത വ്യക്തമാക്കേണ്ടതുണ്ട്. വാങ്ങുന്നയാൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, അതു വളരെ വേഗത്തിൽ വില്പനയ്ക്ക് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കും. ഇടപാടിന്റെ ന്യൂനതകൾ വിവരിക്കുന്ന പ്രധാന നിയമപ്രകാരമുള്ള രേഖയാണ് ഇത്.

കരാറിന്റെ പ്രധാന വിവരങ്ങൾ ഇടപാടിന്റെ വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മൂല്യവും ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, ഇത് പാർടികളുടെ പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ വ്യക്തമാക്കുകയും അതുപോലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ മുമ്പ് ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തിയാൽ, ഈ വിവരങ്ങൾ കരാറിൽ പ്രദർശിപ്പിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപനയുടെ പ്രധാന രേഖ, കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തവും അവരുടെ പരസ്പര ഉടമ്പടികളും അതുപോലെ ഇടപാടിന്റെ തീയതിയും വിവരിക്കുന്നു.

ഇത് വിൽപനയുടെയും വാങ്ങലിന്റെയും കരാറാണ്, പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള പ്രധാന രേഖയാണ്. ഒരു പണമില്ലാതെയുള്ള ഇടപാട് നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കണം. അതുപോലെ, ഇടപാടുകള് സജ്ജമാക്കിയിരിക്കുന്ന ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിലെ ഡാറ്റയും അക്കൗണ്ട് നമ്പര് നല്കിയിട്ടുണ്ട്.

പ്രതിസന്ധിയും - അദ്ദേഹവും ആഫ്രിക്കയിലെ പ്രതിസന്ധിയും

2015-ൽ ഒരു അപാര്ട്ത്രം വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന കാര്യത്തിൽ ഇപ്പോൾ ധാരാളം ആളുകൾ താല്പര്യപ്പെടുന്നുണ്ടോ? ഇത് ആശ്ചര്യകരമല്ല. രാജ്യത്തിലെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അസ്ഥിരമായി തുടരുന്നു. ഇത് ആദ്യത്തേത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിനെ ബാധിക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ഇപ്പോൾ യോഗ്യതയുണ്ടോ എന്ന ചോദ്യമാണ് വിദേശത്തു പോവുന്നവർക്ക് ഒഴികെയുളളത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴിവാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതേസമയം, ഭവനവായ്പകളുടെ വില ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുവാൻ കഴിയും.

കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ 10 ശതമാനം വർധനയുണ്ടായി. അതേസമയം, റഷ്യക്കാരുടെ ശരാശരി വേതനം അതായിരുന്നു. ശരിയായ തുക ശേഖരിക്കാൻ ആളുകൾ ഗണ്യമായി സംരക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ പ്രവർത്തനം കുറയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. 2015 ൽ ഇടപാടുകൾ വളരെ കുറവായിരിക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു. ഇപ്രകാരം, പ്രശ്നം വിൽക്കാൻ വിലകൂടിയ ആടുകളെ "തത്വത്തിൽ" പരിഹരിക്കാൻ ഇതിനകം അസാധ്യമാണ്. കഴിഞ്ഞ ഏതാനും മാസങ്ങളായി ദ്വിതീയ ഭവനം മൂല്യത്തിൽ ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലാഭകരമായി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ വർഷങ്ങൾ കാത്തിരിക്കേണ്ടി വരുന്നു. രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി സുസ്ഥിരമായിരിക്കുമെന്നാണ് നിരീക്ഷകർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.

അന്തിമമായി, ചുരുക്കമായി മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ പരിഗണിക്കുക. കൂടുതൽ കൂടുതൽ യുവ കുടുംബങ്ങൾ ഡെവലപ്പർയിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഇത് സെക്കണ്ടറി വിപണിയിൽ സാഹചര്യത്തെ കൂടുതൽ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്നു . നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ സ്ഥലവും യൂറോപ്യൻ നിലവാരമുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണിയും മാത്രമേ വാങ്ങാൻ കഴിയുകയുള്ളൂ. അതേസമയം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റെ വില ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കണം. വിൽപനക്കാരൻ ഭവനത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ചെലവിന്റെ 15% ൽ കൂടുതൽ നഷ്ടം വരുത്തുന്നു.