ഓഫീസുകളുടെ ക്ലാസുകൾ: എ, ബി, സി. വിശദമായ സ്വഭാവങ്ങളും വ്യത്യാസങ്ങളും

ഓഫീസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ, മറ്റ് പ്രവർത്തന മേഖലകളിൽ ഉള്ളതുപോലെ, അടിസ്ഥാന നിയമങ്ങളും തത്വങ്ങളും ഉണ്ട്. റിയൽറ്റേഴ്സ്, ബ്രോക്കർമാർ അവരുടെ ക്ലയന്റുകളുമായി കൂടുതൽ ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ സഹകരണം അവർ പ്രോൽസാഹിപ്പിക്കുന്നു. വിൽപന, ഡെലിവറി അല്ലെങ്കിൽ പരിസരത്തെ നീക്കം ചെയ്യൽ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഓഫറുകളുടെ ആമുഖ വർക്കുകൾ ബ്രോക്കർമാർക്കും റിയൽറ്ററികൾക്കും ഇടപഴകുന്നതുവരെ ഗണ്യമായി ലളിതമാക്കുന്നു.

പൊതുവിവരങ്ങൾ

പല തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ, കൂടുതൽ സമയം എടുക്കുന്ന അധിക വിശദീകരണങ്ങളുടെ ആവശ്യം ഒഴിവാക്കുന്നതിന് സാധാരണയായി അംഗീകരിച്ച ഒരു വിഭാഗമുണ്ട്. ഓഫീസുകളുടെ ക്ലാസുകള് (മൊത്തം 4 എണ്ണം) അവരുടെ സ്വഭാവവിശേഷങ്ങള് ഉണ്ട്. വാണിജ്യേതര വിഭാഗങ്ങൾ അനുവദിച്ച വ്യവസ്ഥ വിദേശരാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നും റഷ്യയിലേക്ക് വന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഓഫീസ് മാർക്കറ്റിൽ സ്വന്തമായ subtleties ഉണ്ട്. അതുകൊണ്ട് കെട്ടിടങ്ങൾ ചില വിഭാഗങ്ങളായി വിഭജിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്. ഓരോ ഗ്രൂപ്പിനും ഉള്ളിൽ ഓഫീസുകളുടെ ക്ലാസുകളിൽ കൂടുതൽ പ്രത്യേക ഡിവിഷൻ ഉണ്ട്. ലേഖനത്തിൽ കൂടുതൽ വിശദമായി അവരെ പരിഗണിക്കും.

ഓഫീസ് ക്ലാസ് എ

ബാക്കിയുള്ളവർക്കിടയിൽ ഏറ്റവും ഉയർന്ന പ്രശസ്തി ഉള്ളതാണ് പരിസരങ്ങളുടെ തരം. മൊത്തത്തിലുള്ള ഗുണങ്ങൾ ഒരു നിയമമായി, ഉയർന്ന ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നു. അത്തരം കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രധാന പ്രത്യേകതകൾ താഴെ പറയും.

പൊതു വ്യവസ്ഥകൾ

പലപ്പോഴും, ഈ വിഭാഗത്തിന്റെ ഓഫീസുകൾ കേന്ദ്രഗവൺമെന്റ് ജില്ലകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ അടുത്തുള്ള സമീപപ്രദേശത്താണ്. ഗതാഗത ആശയവിനിമയത്തിനുള്ള പരമാവധി സൗകര്യവും സൗകര്യങ്ങളും ഈ പരിധിക്കുള്ള പ്രത്യേകതയാണ്. കെട്ടിടങ്ങൾ തന്നെ പ്രധാനമായും ബിസിനസ് കേന്ദ്രങ്ങളാണ്. ഈ ക്ലാസ് നിർമിച്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു അല്ലെങ്കിൽ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് മൂന്നു വർഷത്തിൽ താഴെയാണ്. ഇത്രയും കാലം മുൻപ് നിർമിക്കപ്പെട്ട പൂർണമായും പുനർനിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങളും ഉപയോഗിക്കാൻപോലും സാധ്യമാണ്.

റെഗുലേറ്ററി ആവശ്യകതകൾ

ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പുവരുത്തുന്ന രേഖകളും, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിന് അവകാശവും ഉറപ്പുവരുത്തുന്ന നിയമപാലകന്റെ പൂർണ്ണവും കൃത്യവുമായ വധശിക്ഷ നടപ്പിലാക്കണം. കെട്ടിടത്തിന്റെ കെട്ടിടത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് സംഘത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റ് ഒരു പ്രൊഫഷണൽ തലത്തിൽ പരിപാലിക്കേണ്ടതും അന്താരാഷ്ട്ര നിലവാരത്തിനനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കണം.

ആർക്കിടെക്ചർ പരിഗണന

ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന മൊണോലിത്തിക് ഫ്രെയിം അല്ലെങ്കിൽ മെറ്റൽ, ഒരു പ്രത്യേക ഫ്ലോറിന്റെ ഉയരം 3.6 മീറ്ററിൽ കുറവായിരിക്കണം. ഇന്റർക്ലൂർ നിലകളിൽ പരമാവധി അനുവദനീയമായ ലോഡ് 1 ചതുരശ്ര കി.ഗ്രാം 450 കി. എം

ഡിസൈൻ ആൻഡ് ഫിനി

നേട്ടം തുറന്ന പ്ലാനിംഗ് ആണ്. വാടകക്കാരന്റെ പ്രഖ്യാപിത ആവശ്യകത അനുസരിച്ച് അത് പരിസരങ്ങളുടെ തരം മാറ്റാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഓഫീസ് ലേഔട്ട് ഇങ്ങനെ അനുവദിക്കുന്നു:

- ഒരു അദ്വിതീയ രചനയുടെ രൂപകൽപ്പന സൃഷ്ടിക്കുക. എന്നാൽ, ഒരു നിയമമെന്ന നിലയിൽ, വലിയ ഓപ്ഷനുകൾക്ക് മാത്രമേ ഈ ഓപ്ഷൻ ലഭ്യമാകൂ.

- ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിച്ച് വാടകക്കാരന്റെ വ്യക്തിഗത മുൻഗണന ഉണ്ടാക്കാൻ.

കൂടാതെ, അത്തരം ഓഫീസുകളിൽ ആധുനിക വിൻഡോകൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യപ്പെടുന്നു, ഇത് ഉയർന്ന വേഗതയുള്ള പ്രകൃതി പ്രകാശം നിലനിർത്തുന്നു. ഏറ്റവും പുതിയ ഉപകരണങ്ങളിൽ മാത്രം ക്ലാസ് എ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഇൻസ്റ്റാളും അനുവദനീയമാണ്, കൂടാതെ ഒരു വെൻറിലേഷൻ സിസ്റ്റം , കാലാവസ്ഥ നിയന്ത്രണം എന്നിവയും പ്രധാനമാണ്.

കൂടുതൽ സവിശേഷതകൾ

ടെലികമ്യൂണിക്കേഷൻ ഉറപ്പാക്കാൻ, ഫൈബർ-ഒപ്റ്റിക്കൽ വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിക്കുകയും വിശ്വസനീയ ദാതാവിന്റെ സേവനം ബന്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. തടസ്സമില്ലാത്ത വൈദ്യുതി വിതരണത്തിനായുള്ള രണ്ട് സ്വതന്ത്ര സ്രോതസ്സുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ തടസ്സമില്ലാത്ത വൈദ്യുതി സംവിധാനം നിലവിലുണ്ട്. കാറുകൾക്ക് കാത്തുനിൽക്കുന്ന ഒരു പാർക്കിങ് ലോട്ടാണ് ഈ ക്ലാസുകാരുടെ ഓഫീസ് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉത്തരവാദിത്ത വ്യവസ്ഥ. ഈ നില കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്, രണ്ട് തരത്തിലുള്ള പാർക്കിങ് പാർക്കിന് സാധ്യതയുണ്ട്: ഭൂഗർഭവും മുകളിലെ നിലവുമാണ്. ചുറ്റുപാടിൻറെ ക്ലോക്ക് നിരീക്ഷണത്തിന് ക്ലാസ് ഒരു ഓഫീസ് നൽകുന്നു. ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുകയും കെട്ടിടത്തിലേക്ക് പ്രവേശന നിയമങ്ങൾ കർശനമായി പാലിക്കുകയും ചെയ്യുക. സ്റ്റാഫുകളുടെ സൗകര്യം, സന്ദർശകരുടെ സൌകര്യങ്ങൾ എന്നിവ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് സർവീസ് യൂണിറ്റുകൾ രൂപീകരിക്കും.

രണ്ടാം വിഭാഗം

ഈ തരത്തിലുള്ള പരിസരം പ്രധാനമായും 5 വർഷത്തിലേറെ പ്രവർത്തിച്ചു വരുന്ന ബിസിനസ് കേന്ദ്രങ്ങളാണ്. ഈ തരത്തിലുള്ള പുനർനിർമ്മാണവും പൂർണ്ണമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെട്ട മാൻഷനുകളും. സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ നിർമിച്ച വ്യവസായ അല്ലെങ്കിൽ ഭരണനിർവ്വഹണ കെട്ടിടങ്ങളും കഴിഞ്ഞ 10 വർഷത്തെ നിർമ്മാണവും അവർ പുനർനിർമ്മിച്ചിട്ടുണ്ട്. ക്ലാസ് ബി ഓഫീസുകൾ കൂടുതൽ ജനകീയമാണ്, കാരണം മുകളിൽ വിശദീകരിച്ചിട്ടുള്ള വിഭാഗത്തിൽ നിന്നും തീവ്രമായ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാത്തതിനാൽ അവർ മാർക്കറ്റിൽ ഡിമാൻഡ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അതേ സമയം, അവരുടെ ചെലവ് യഥാക്രമം ഒരു പരിധിവരെ കുറയുന്നു. ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഇത് വളരെ ഗുണം ചെയ്യും. അത്തരം കെട്ടിടങ്ങളുടെ സംക്ഷിപ്ത ഗുണങ്ങൾ ചില ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കണം.

പൊതു വ്യവസ്ഥകൾ

ക്ലാസ് ബി ഓഫീസ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ വളരെ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതാണ് ഗതാഗത പ്രവേശനത്തിനുള്ള പ്രത്യേക ആവശ്യകത. വിൻഡോയ്ക്ക് പുറത്തുള്ള ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട ലാൻഡ്സ്കേപ്പ്. നിയമപരമായ ഡോക്യുമെൻറുകളുടെ പരിപാലനം സാധ്യമായത്രയും കൃത്യമായതും ആയിരിക്കണം. പ്രത്യേകിച്ച് ഇത് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയെയും അത് ഉപയോഗിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശത്തെയും പ്രത്യേകിച്ചും ബാധിക്കുന്നു. ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള സുരക്ഷയിൽ ബിൽഡിംഗ് മാനേജ്മെന്റ് നിലനിർത്തണം. ഇത് പ്രധാനമായും ഗാർഹിക കമ്പനികളോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ സ്വതന്ത്ര ശക്തികളോ ആണ് ബിൽഡിംഗ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത്.

പുറംതൊലി

കെട്ടിടത്തിന് ഒരു പ്രതിനിധി ഉണ്ട്, എന്നാൽ എ ഗ്രൂപ്പുകാർ ചെറിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ട്. സമാന കെട്ടിടങ്ങൾ ആകർഷണീയമായ വാസ്തുവിദ്യ പ്രശംസിക്കാൻ കഴിയില്ല, എന്നാൽ പ്രവേശന ഇടങ്ങൾ പഠനം ഉയർന്ന തലത്തിൽ സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിരുകടന്നെങ്കിലും എന്നിരുന്നാലും.

ഇന്റീരിയർ ഡിസൈൻ

ഒരുപാട് വലിയ ഇടനാഴികളുള്ള സൗജന്യ ആസൂത്രണം ഈ തരത്തിനായി അനുയോജ്യമാണ്. ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതിയിൽ ഫിനിഷിംഗ് നടത്തപ്പെടുന്നു. ഇൻസ്റ്റിട്ട്യൂഡ് ആധുനിക വെന്റിലേഷൻ ഉപകരണങ്ങൾ, സ്പ്ലിറ്റ്-എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്. ടെലികമ്യൂണിക്കേഷൻ നിർവ്വഹിക്കുന്നതിന്, ഒപ്റ്റിക്കൽ ഫൈബർ ആശയവിനിമയം നിർത്തുന്നു, വിശ്വസനീയ ദാതാവിന്റെ സേവനങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. റൌണ്ട്-ദി-ക്ലോക്ക് സെക്യൂരിറ്റി, ഓട്ടോമാറ്റിക് സുരക്ഷാ സംവിധാനത്തിന്റെ പരിശ്രമങ്ങൾ എന്നിവ അനുസരിച്ചാണ് പാലം പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. കാറുകൾക്ക് ഒരു ഗ്രൗണ്ട് പാർക്കിങ് ഉണ്ട്.

മൂന്നാമത്തെ വിഭാഗം

സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ പണിത കെട്ടിടങ്ങളും വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിനായി പുനർനിർമ്മിച്ചു. ഒരു ചട്ടം, ഇതിൽ സസ്യങ്ങൾ, ഗവേഷണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, സമാന സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. മുകളിൽ പറഞ്ഞ ക്ലാസ്സുകൾ സൗകര്യപൂർവ്വം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന സ്പീഷീസുകൾ വ്യത്യസ്ത സ്ഥാനത്താണുള്ളത്. ഒരു ക്ലാസ് സി ഓഫീസ് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകളിൽ നിന്ന് കുറച്ചു ദൂരം. പലപ്പോഴും കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപം ആകർഷിക്കപ്പെടാത്തതാണ്, ഏറ്റവും മികച്ചത് സൗന്ദര്യവർദ്ധക പുനരധിവാസത്തിന് മാത്രമാണ്. രേഖപ്പെടുത്തൽ പൂർണ്ണമായും പൂർണ്ണമായി പൂർത്തിയാക്കണം, പക്ഷേ ചില ഒഴിവാക്കലുകൾ അനുവദനീയമാണ്. ഉയർന്ന ഇടനാഴികളേയും ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ചുവരുകളുള്ളതാണ് ലേഔട്ട്. എല്ലാ ഇന്റീരിയർ ഡെക്കറേഷനുകളും ഉടമകളുടെ മുൻകൈയിലാണ് ചെയ്യുന്നത്. വെന്റിലേഷൻ ലഭ്യമല്ല, ഒരു സ്പ്ലിറ്റ് സിസ്റ്റം ഉണ്ടെന്ന് സാദ്ധ്യതയുണ്ട്. ടെലികമ്യൂണിക്കേഷന് വേണ്ടി, വിവിധ ബഹുമതികൾ ഉള്ള വാണിജ്യ സേവന ദാതാക്കൾ സേവനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഒരു ടെലിഫോൺ, ഇന്റർനെറ്റ് കണക്ഷൻ ഉണ്ട്. കാർ പാർക്കിങ്ങിനായി ഒരു പ്രദേശവും സാധ്യമല്ല. കെട്ടിടം പൂർണമായി കുടിയാന്മാരായാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്. സേവന ഘടന ഉണ്ടാകണമെന്നില്ല.

എക്കോണമി ക്ലാസ് ഓഫീസ്

ഈ തരത്തിലുള്ള വസ്തുക്കൾ, മിക്കവർക്കും, നെഗറ്റീവ് സൽപ്പേര്. സോവിയറ്റ് നിർമിച്ച കെട്ടിടങ്ങൾ 15 വർഷത്തിലേറെ പഴക്കമുണ്ട്. പൂർണ്ണമായ റീ-പ്രൊഫൈലിംഗും പ്രധാന അറ്റകുറ്റപണികളും ആവശ്യമാണ്. അത്തരം കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വ്യത്യസ്ത സ്ഥാനങ്ങളാണുള്ളത്, അവ ട്രാൻസ്പോർട്ട് സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്നും വളരെ അകലെ നിന്ന് നീക്കും.

പൊതുവായ സ്വഭാവഗുണങ്ങൾ

- പലപ്പോഴും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ല.

- എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് പൂർണ്ണമായും കുറവ്.

- കാലഹരണപ്പെട്ട ആശയവിനിമയ കണക്ഷനുകൾ.

- ഓഫീസ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ അനുയോജ്യമല്ലാത്ത ലേഔട്ട്.

- സുരക്ഷ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ.