എത്ര റിയലേറ്റേഴ്സും ഫ്ളാറ്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് എടുത്തു? റിയൽ സേവനങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രതിദിന ഭവന പെരുമാറുന്നു ആയിരക്കണക്കിന് നടക്കുന്നത്. സ്വാഭാവികമായും, എല്ലാവർക്കും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഒരു വിലപേശൽ വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ വില്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ എന്ന് നടപടിക്രമങ്ങൾ സൂക്ഷ്മമായ ആൻഡ് കലയല്ല അറിയുന്നു. എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ പേപ്പർവർക്കിൽ ചെറിയ ആർ മനസ്സിലാക്കുന്നു. ഈ സൃഷ്ടിയുടെ എല്ലാ വിദഗ്ധർ ചുമലിൽ വീഴുന്നു. എന്നാൽ ഇക്കാര്യത്തിൽ പല അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില്പന ആറും ചാർജ് എത്ര കുറിച്ച് ചോദ്യം താൽപ്പര്യമുള്ള? കൂടുതൽ വിശദമായി അത് പരിചിന്തിക്കാം.

പ്രാപഞ്ചിക മാര്ക്കറ്റ് ഇടനിലക്കാര്

ഒരു ഫീസ്, ഭവന വാങ്ങുമ്പോള് വിൽക്കുന്ന സഹായിക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജോലി ഇന്ന്, പല ഏജൻസികൾ,. ഓരോ ഇടനില ഒരു വേണ്ടി "ഫീസ്" വലിപ്പം. വർഷങ്ങളോളം വിപണിയിൽ ജോലി സദാചാരം ഏജൻസി, ചട്ടം പോലെ, ഉപഭോക്താക്കൾ കളിയുടെ നിയമങ്ങൾ അനുശാസിക്കുന്ന കൂലി ഒരു ഉയർന്ന ശതമാനം വെച്ചു.

അടുത്തിടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഒരു ബിസിനസ് തുടങ്ങി ജീവനക്കാരുടെ ഒരു ചെറിയ വടികൊണ്ട് കമ്പനി, പലപ്പോഴും ക്ലയന്റ് പൊരുത്തപ്പെടാൻ ഒരു ചെറിയ ഫീസ് പ്രവർത്തിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന മേൽ എത്ര ആറും സ്വീകരിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച ചോദ്യത്തിന് മാത്രമേ ഒരു ഭാഗം.

ഉള്ളവയും സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

«Y» അളവ്, മൂന്നാം - - «z» തുക ചില ബ്രോക്കർമാർ അവരുടെ സേവനങ്ങൾ തുക ചോദിച്ചു എന്തുകൊണ്ടാണ് «X» കാരണങ്ങൾ, മറ്റു പലരെയും ഉണ്ട്.

ഒന്നാമതായി, നിങ്ങൾ വാസസ്ഥലങ്ങൾ വലിപ്പം പരിഗണിക്കണം. വലിയ മെട്രോപൊളിറ്റൻ പ്രദേശങ്ങളിൽ, എവിടെ പൗരന്മാരുടെ വരുമാനം നില താരതമ്യേന ഉയർന്നതാണ്, വലിയ പണം ജോലി വിഭിന്ന നിർദേശങ്ങൾ എണ്ണം, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി. പ്രത്യേക, മോസ്കോയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻറ് ൽ 30 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് രൂപയുടെ വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ചെയ്യുന്നത്, 500 ആയിരം റൂബിൾസ് അവരുടെ സേവനങ്ങൾ വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു ചിത്രമാണ് താഴെ തവണ പട്ടണങ്ങളിൽ എണ്ണം, ശമ്പളം "സ്വർണ്ണ-ഡോം" അപേക്ഷിച്ച് വളരെ കുറവാണ് എവിടെ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. അങ്ങനെ, എത്ര ആറും അതാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് എടുത്തു? ശരാശരി, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വേണ്ടി, 2.5 ആണ് വില - 3 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് ഏജന്റ് നഷ്ടപരിഹാരം 40 000 50 000 മുതൽ വ്യത്യാസപ്പെടാം. തീർച്ചയായും, അത്തരം ഒരു കമ്മീഷൻ മോസ്കോ ആറും ഏതെങ്കിലും റേറ്റിംഗ് കമ്പനി ", ഒരു വിരല്."

അത് പ്രോപ്പർട്ടി വില്പന വാങ്ങാനും ഉൾപ്പെട്ട സംഭവിക്കുന്നു നിരവധി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ പ്രതിനിധികൾ, തുടർന്ന് അവരുടെ ഫീസ് ചെലവ് സമയങ്ങളിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

ഏതെങ്കിലും ഒരു വഴി, എന്നാൽ അത് ചോദ്യത്തിന് എല്ലാ വശങ്ങൾ അല്ല: "? എത്ര റിയലേറ്റേഴ്സും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് എടുത്തു".

ഈ പരാമീറ്റര് ഏജന്റ് വേണം പ്രാവർത്തികമാക്കാൻ കൃതികളുടെ പട്ടിക ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കമ്മീഷൻ വലിപ്പം വിപണിയിൽ ഒരു ഒബ്ജക്റ്റ് ആവശ്യം ബാധിക്കുന്നു. "പ്രമാണം പാക്കേജിന്റെ സന്നദ്ധതയും ബിരുദം" എന്ന മാനദണ്ഡം ഇവിടെ കഴിഞ്ഞ മൂല്യം അല്ല. കമ്മീഷൻ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ വസ്തുവിന്റെ ദൂരം ഘടകം തീരുമാനിക്കുന്നു. നഷ്ടപരിഹാരം ഏജന്റ് ഭവന (സബ്സിഡി മത്കപിതല്, ലയിക്കുന്നത് രീതി ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു ഭവന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പണയം).

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, റിയലേറ്റേഴ്സും ശതമാനം കർശനമായി വ്യക്തിഗതമായി നിർണ്ണയിച്ചു. ശരാശരി, വലിപ്പം 2 മുതൽ ഇടപാടിന്റെ 5% വരെയാണ്. കമ്മീഷൻ ഒരു സാധാരണ തുക - 3% ആണ്.

റിയലേറ്റേഴ്സും ശമ്പളം സംബന്ധിച്ച മറ്റൊന്ന്

ഇത് കേസുകളിൽ 99% ൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് വചനം ക്ലാസിക് അർത്ഥത്തിൽ ഒരു ശമ്പളം ലഭിക്കില്ല എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം. അതിനാൽ, അവൻ യാതൊരു ശമ്പളം ഉണ്ട്. എല്ലാ വരുമാനം പൂർത്തിയാക്കിയ ഇടപാടുകളുടെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം ആണ്. അതുകൊണ്ട്, കൂടുതൽ വിറ്റു അവൾ ലഭിച്ചു കൂടുതൽ. നന്നായി, ഏതെങ്കിലും ഇടപാട് പ്രവേശിച്ചതു, ഞാൻ ഒരു പൂജ്യം ലഭിച്ചു.

മറ്റൊരു ശ്രദ്ധേയമായ പോയിന്റ് ഏജന്റ് തന്റെ പ്രതിഫലം കസ്റ്റമർ നിന്ന്, അവൻ പ്രവർത്തിക്കുന്നു വേണ്ടി ഏജൻസി അല്ല ലഭിക്കും എന്നുള്ളതാണ്. പ്രാഥമിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ജോലി വരുമ്പോൾ കമ്പനി മുമ്പ് സേവനങ്ങളുടെ സംഭരണത്തിനായി നിർമാണ കമ്പനികൾ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ ഏജന്റ് പുറമേ "ചുമക്കുന്ന" അവളുടെ തൊഴിലുടമയിൽ നിന്ന്. "- ഏജന്റ് ഏജൻസി": പൊതുവേ, വേതനത്തിന്റെ പ്രശ്നം ബന്ധം ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ തീർന്നു.

"ഡെവലപ്പർ കുറഞ്ഞ?"

നിരവധി ആളുകൾ ഡവലപ്പർ നേരിട്ട് കൈകാര്യം ചെയ്താൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഫീസ് സേവനം അവഗണിക്കാൻ, നിങ്ങൾ ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങുന്ന പണം ലാഭിക്കാൻ കഴിയും എന്നു തോന്നുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, ഈ അർത്ഥത്തിൽ യാതൊരു അടിസ്ഥാന പ്രാധാന്യം, ഡവലപ്പർ "Tete-a-Tete" അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മധ്യസ്ഥന്റെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ ബന്ധപ്പെടുക എന്ന് ആണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില കർശനമായി നിശ്ചിത, എല്ലാ ഏജൻസികളും വേണ്ടി ആണ്. നിർമ്മാണ കമ്പനി തന്നെ അത് കരാർ ഉപസംഹരിച്ചു ചെയ്ത എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയിൽ വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യം വിവരം നൽകുന്ന വസ്തുത.

ഉദാഹരണത്തിലൂടെ മറ്റൊരു പോയിന്റ്. ഇത് പലപ്പോഴും ഒരേ മാൻഷൻ ഏജന്റുമായി വാങ്ങിയ തന്നെ ഡവലപ്പർ ഒരു സ്വകാര്യ പങ്കാളിത്തം വഴി അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങൽ അധികം ചെലവേറിയത്, അതിനാൽ സംഭവിക്കുന്നു. എങ്ങനെ ഈ വൈരുദ്ധ്യം വിശദീകരിക്കാൻ കഴിയും? കാര്യം, ഡവലപ്പർമാർക്കൊപ്പം ജോൺപോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകൾ മാത്രമല്ല ബിസിനസ് സഹകരണം ഉള്ളിൽ എന്നാൽ അവരെ ഒരു "ചൂട്" ബന്ധം സ്ഥാപിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക എന്നതാണ്. സ്വാഭാവികമായും, തന്റെ ഫുൾസ്ലീവ് അത്തരം .ഗലീലിയോ അപ്പ്, നിങ്ങൾ ക്ലയന്റ് ഒരു കുറഞ്ഞ ലഭിക്കും, തുടർന്ന് കൃത്യം ഒരു വിലപേശൽ റിയൽ ഓഫീസ് പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ വീണ്ടും, എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഡെവലപ്പർ സുഹൃദ്ബന്ധം ബന്ധം സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയും: അത് ഒരു കാലം വിപണിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു പരിചയസമ്പന്നരായ വിദഗ്ദ്ധർ ആണ്.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വേണ്ടി കുറിച്ച് കമ്മീഷൻ ഏജന്റ്

ഒരു വ്യക്തി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ വേണ്ടി ഏജൻസി പോകുന്നു എങ്കിൽ, അത് നിർബന്ധമായും പ്രാഥമിക കരാർ. പിന്നെ, തീർച്ചയായും, അതു പർച്ചേസ് ഒരു അവസ്ഥ, ഇത്തരം ഒരു തുക വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കയ്യില് കാരണം ഒന്നും ചോദ്യം, നിർദേശിക്കുകയും ഭാവിയിൽ. പ്രത്യേകം കമ്പനി ലഭിച്ച പ്രതിഫലത്തെ തുക സൂചിപ്പിച്ചു. മാത്രമല്ല, അത് മുകളിൽ വിവരിച്ചിട്ടുണ്ട് ആ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, സൃഷ്ടിയുടെ തുക നടത്തി. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം ഉണ്ട്.

അവൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് സേവനങ്ങൾ മുഴുവൻ ശ്രേണിയിലുള്ള മുതലെടുക്കാൻ കഴിയും, തീർച്ചയായും, ലംബ് സം ഫലമോ മുഴുവൻ ലിസ്റ്റ് കുറച്ച് തിരഞ്ഞെടുക്കുക. പിന്നീട്, റിയൽ കമ്മീഷൻ ചെറിയ തന്നെ, എന്നാല് ബജറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ സമ്മതിക്കുന്നില്ല. എല്ലാ വിൽപ്പനക്കാരൻ അവനെ ഒരു സൗകര്യപ്രദമായ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം ഉണ്ട്.

തീരുമാനം

Resort ഒരു റിയൽ സേവനം ഉപയോഗിക്കുക? ഈ പ്രശ്നം ഒരു വ്യക്തിഗത അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നത്. നിങ്ങൾ മദ്ധ്യസ്ഥനായ ന് സംരക്ഷിക്കണമെന്ന് തിരഞ്ഞെടുത്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ കടലാസുജോലികൾ ദുരുപയോഗം കാര്യത്തിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളിൽ ചുമക്കും തയ്യാറാണെന്ന് തന്നെ. കൂടാതെ, ഇന്നത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഏറ്റവും സങ്കീർണ്ണമായ തട്ടിപ്പ് പുറത്തു ച്രന്ക്സ് സ്കാമുകളിൽ ഒരു പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഒരുപക്ഷേ മെച്ചപ്പെട്ട പ്രൊഫഷണൽ സഹായം തേടി, അവരെ അല്ലാതെ? നിങ്ങൾ അറിയുന്നു പോലെ, അവരിചിഒഉസ് രണ്ടുതവണ ചിലവഴിക്കുന്ന.