ഓസ്ട്രേലിയയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്: നിയമങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ച് വാങ്ങലും ഉടമസ്ഥരുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ

റഷ്യക്കാർ വാചകം "ഓസ്ട്രേലിയയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്" വിശാലമായ എണ്ണം അസാമാന്യമായ എന്തെങ്കിലും ആൻഡ് ആദ്ധ്യാത്മിക ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതു, ഭവന ഈ അഭൌമ രാജ്യത്തെ പല അത് താങ്ങാൻ കഴിയില്ല പോലും വസ്തുത അല്ല എങ്കിലും ഭൂഖണ്ഡം, മുതല ഒട്ടകപക്ഷി കൃഷിയിടങ്ങളിൽ കൂടെ ഹര്മൊനിഒഉസ്ല്യ് അവസാനിക്കാത്ത പ്രേരീ എവിടെ വലിയ അകലം. എന്നാൽ, ഭൂഖണ്ഡത്തിലെ ഭവന ലെ റഷ്യൻ നിക്ഷേപകരുടെ താൽപര്യം, മാത്രമല്ല മങ്ങുകയും ഇല്ല, മാത്രമല്ല പിൻബലം ഓസ്ട്രേലിയയിലെ പല പ്രോപ്പർട്ടികൾ - ലാഭകരമായ നിക്ഷേപം ആണ്. ഏത് രാജ്യം അവർ ആകർഷിക്കപ്പെടുന്നത്? കൂടുതൽ വിശദമായി ഈ ചോദ്യം പരിഗണിക്കുക.

എവിടെ നല്ലത്?

സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ നമ്മുടെ നാട്ടുകാർക്ക് സിഡ്നി, മെൽബൺ, ബ്രിസ്ബേന് തുടങ്ങിയ പ്രധാന ഓസ്ട്രേലിയൻ നഗരങ്ങളിൽ ഭവന വാങ്ങാൻ താൽപര്യം കാണിക്കുന്നത്. മുഴുവൻ രാജ്യത്തിന്റെ അവരുടെ വലിയ സാംസ്കാരിക ബിസിനസ് ജീവിതത്തിൽ എന്ന വസ്തുത. സ്വാഭാവികമായും, മെട്രോപൊളിറ്റൻ പ്രദേശങ്ങളിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് കുറഞ്ഞ വളരെ ഉയർന്നതാണ്.

എന്നാൽ, വലിയ നഗരം - അത് ആ താൽപര്യം നിക്ഷേപകർ തുടർന്ന്. ഞങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിന്റെ ചെറിയ അല്ല, "ഓസ്ട്രേലിയയിൽ വീട്" എന്ന വർഗ്ഗത്തിലെ പരസ്യം നോക്കി, ക്രമേണ ചോയ്സ് തീരത്ത് എത്രയും സമീപത്ത് സ്ഥിതി വേണ്ടി ഉള്ള നിർത്തുന്നു. ഈ കാര്യത്തിൽ, അത് അവന്റെ പക്ഷത്തു ഗോൾഡ് കോസ്റ്റ് ആഭ്യന്തര-ബാഗുകൾ മുൻഗണനകൾ എന്ന റിസോർട്ട് ടൗൺ വിജയി. , വിനോദ, വിനോദ ഭവന വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന്, അല്പം പണം അടയ്ക്കേണ്ടതില്ല: തീർച്ചയായും, ഇവിടെ ഭൂമി വാങ്ങിയ വരുന്നവരോട് ഖര ഡിവിഡന്റ് ന് എണ്ണാം. നിങ്ങൾ സ്വയം തീരത്ത് സമീപം ഒരു ബംഗ്ലാവ് വാങ്ങാൻ പോലും, പിന്നെ നിങ്ങൾ ലാഭകരമായ നിക്ഷേപം നടത്താം: സൂര്യനും വെള്ളം ആരോഗ്യ കണക്കിലെടുത്ത് നല്ല ആകൃതിയിൽ തുടരാൻ സഹായിക്കും.

എന്നാൽ റഷ്യൻ ബിസിനസിൽ ഓസ്ട്രേലിയൻ തലസ്ഥാനമായ ഭവന മുൻഗണന അല്ല. കാൻബെറ - നഗരം അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ, അതിനാൽ വീടുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും കുറച്ച് വാങ്ങുന്നു.

വില മേഖലയിൽ കാലാവസ്ഥ, തീരത്ത് നിന്ന് അതിന്റെ രെമൊതെനെഷ് ബിരുദം, ദൂരത്തിന്റെ തീവ്രമായ ബിസിനസ് സാംസ്കാരിക ജീവിതം പോലെ, ഇപ്രകാരം, നിങ്ങൾ ഓസ്ട്രേലിയയിലാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ മുമ്പ്, ആവശ്യമായ പല ഘടകങ്ങൾ വിശകലനം എന്നതാണ്.

എന്താണ് ഓർത്തു വേണം?

എന്നാൽ, ഞങ്ങൾ വിദൂര ഭൂഖണ്ഡത്തിൽ വാങ്ങി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വീട്ടിൽ, സ്വയം സഭക്കുള്ള പ്രത്യേക സ്ഥാനത്തെ രൊഷിയനിനു എന്ന് കരുതേണ്ടതില്ല.

അത് (കൈ പാട്ടത്തിന് വസ്തുവിലേയ്ക്കുള്ള മേൽ എങ്കിൽ) നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന താൽക്കാലികമായോ കഴിയുന്ന നിർത്താൻ വെറും ഒരു ഇടമാണിത്. ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഓസ്ട്രേലിയ, വില താങ്ങാവുന്ന ഇല്ലാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങിയാൽ, ഒരു യാന്ത്രിക വിസ കുറയേണ്ട എന്ന് ഓര്ക്കണം.

രാജ്യത്തെ അധികൃതർ നിക്ഷേപം പദ്ധതി ഒരു തരം വിദേശികൾ പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില്പന വാങ്ങൽ ഇടപാട് സ്ഥാനം ചെയ്തിരിക്കുന്നു: അത് വാങ്ങുന്നയാൾ ഫോളോ-അപ്പ് അത് സംഗതിയെക്കുറിച്ച് വേണ്ടി, എന്നാൽ അതിൽ സ്ഥിര താമസം വസ്തുവകകൾ ഉടമ മാറുന്നു കരുതുന്നു.

ഇത് കരാർ നിരീക്ഷിക്കാൻ സമുദ്രം സഞ്ചരിക്കുന്നത് ആവശ്യം ഇല്ല; നിങ്ങൾ ലഭിക്കും വരുമ്പോൾ, കൃത്യമായ തീയതി പറഞ്ഞുതരും ഒരു ക്കാനോ തലക്കെട്ട് രേഖകൾ. എന്നാൽ ഈ, തീർച്ചയായും, അല്ല റിസ്ക് ഇല്ലാതെ.

വിദഗ്ധർ മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ ശുപാർശ: ആദ്യം ഓസ്ട്രേലിയയിലേക്ക് വരാൻ അധികൃതർ നിന്നും ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങൽ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം ലഭിക്കാൻ പിന്നീട് വിസയ്ക്ക് പ്രയോഗിക്കും, വേണം. അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ നിയമ പിന്തുണ ചുമതല ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിയമിക്കും വേണം.

ഉടമസ്ഥാവകാശം സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ച ശേഷം മാത്രം, നിങ്ങൾ ഒരു കുടിയാന് നോക്കുക.

പുതിയ ഭവന

ഓസ്ട്രേലിയയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയും, വിദേശികളെ അവിടെ ഒരു അവസ്ഥയാണെന്ന്. വിദേശിയാണ് വാങ്ങലും വിൽപനയും ഇടപാട് നൽകാനുള്ള അവകാശം എന്നതാണ് ഏത്, - നാം നിക്ഷേപം സൂപ്പർവൈസറി ബോർഡ് (ഫിര്ബ് ഫോറിൻ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് റിവ്യൂ ബോർഡ്) ഒരു പ്രത്യേക പ്രമാണം ആവശ്യമാണ്. മുകളിൽ അധികാരികള്ക്ക് പിന്നീട് 30 ദിവസം അധികം അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാം തീയതി മുതൽ ഒരു തീരുമാനമെടുക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ചട്ടം പോലെ, നിർമ്മാണ വിദേശികൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് അനുമതി നേടേണ്ടത് കമ്പനികൾ, ഓസ്ട്രേലിയ വിദേശ നിക്ഷേപം വിഹിതം ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വീട്ടിൽ പണിതിരിക്കുന്നു ഒരു നിയമ ഭരണം അവിടെ വരെ കർശനമായി പരിമിതമാണ്: നോൺ റസിഡന്റ് മാത്രം കെട്ടിടത്തിൽ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ 50% ന് എണ്ണാം. അതേ നിയമം സ്വകാര്യ മേഖലയിൽ സൗകര്യങ്ങൾ ബാധകമാണ്. ഡെവലപ്പർ മുൻകൂട്ടി വളർത്തിയ എങ്കിൽ പെർമിറ്റുകൾ വിദേശികൾക്ക് "വിദേശ" വാങ്ങുന്നയാൾ അധിക പ്രശ്നങ്ങളില്ലാത്ത നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ ഒരു താൽക്കാലിക വിസ കയ്യിൽ സംഭവിക്കും നിർബന്ധമായും.

വിഭാഗം ബി / ഒരു താമസ

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ ഭവന പോലെ, ഈ മാടം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

അവരുടെ സേവനങ്ങൾ വിറ്റു പ്രോപ്പർട്ടി, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നൽകിയ വില ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഏതെങ്കിലും ഒരു വഴി, എന്നാൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അധികം ഒന്നര ഇരട്ടി വില കുറച്ചാണ് ഇതിൽ സെക്കൻഡറി യഥാർത്ഥ ഓസ്ട്രേലിയയിൽ വിദേശികളെ എസ്റ്റേറ്റ്, വലിയ ആവശ്യം ആണ്. എന്നാൽ ഈ കേസിൽ, സർക്കാർ അനുമതി ഇല്ലാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ഓസ്ട്രേലിയൻ സർവകലാശാലകളുടെ ഫിര്ബ് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു വിദ്യാർത്ഥികൾക്ക് ഒരു പ്രമാണം ലഭ്യമാകാൻ ബാധ്യത നിന്നും, അവർ 1 വർഷത്തേക്കാൾ ഇനി ഒരു കാലയളവിൽ ഒരു താൽക്കാലിക വിസ നൽകുന്ന. കൂടാതെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗം ബി വിൽക്കുന്ന / യു യൂണിവേഴ്സിറ്റി സമീപത്തായി ആയിരിക്കും, ആരും അധികം 300 ആയിരം ഓസ്ട്രേലിയൻ ഡോളർ ചെലവ് വേണം.

വില പരിധി

ഗതി, റഷ്യക്കാർ മുൻഗണന പ്രശ്നം പിന്തുടരുന്നു: "ഓസ്ട്രേലിയയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം എന്താണ്?" ഇത് വില പരിധി മതി വലുതാണ് എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം: എല്ലാ ക്ലയന്റ് വ്യക്തിഗത മുൻഗണനകൾ അതിന്റെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സ്വകാര്യ റിട്ടഃജസ്റ്റിസ്സ് വലിയ ആവശ്യം. 500 ങ്ങള് $ - 180 സ്ക്വയറുകളുടെ വില്ല പ്രദേശത്ത് ശരാശരി ചെലവ് ഏകദേശം 450 ആണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം ഏറ്റവും മുൻഗണന പട്ടണങ്ങൾ അന്നും ബ്രിസ്ബേന്, സിഡ്നി, മെൽബൺ, പെർത്ത് തുടരുന്നു ചെയ്തു. 400 ആയിരം ഡോളർ - 500 ആയിരം ഡോളർ, ഒപ്പം മെൽബൺ - സിഡ്നിയിലെ ധാരണകള് ൽ $ 450 ആയിരം ഓസ്ട്രേലിയൻ ഡോളർ ചെലവ് വരുന്നത്.

പെർത്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരേ അര ലക്ഷം നിര ചെയ്യും ഓസ്ട്രേലിയൻ ഡോളർ. വീണ്ടും, പല റഷ്യക്കാർ ഓസ്ട്രേലിയയിൽ ഒരു വിലകുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി ഉണ്ട് എന്ന ചോദ്യം വിഷമിക്കേണ്ട കഴിയില്ല.

ഏറ്റവും ബജറ്റ് ഓപ്ഷൻ - 320 ആയിരം ഓസ്ട്രേലിയൻ ഡോളറുമാണ് വില അഡ്ലെയ്ഡ് ഒരു ആലയം. 3500 ഡോളർ, അതു ആഡംബര താമസ വരുമ്പോൾ, ശതമാനം "സ്ക്വയർ" 5500 നൽകേണ്ടി വരും - - ഏതെങ്കിലും ഒരു വഴി, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ വിദൂര ഭൂഖണ്ഡത്തിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില 3000 ആണ് 6000 ഡോളർ.

ഗതി, ഓസ്ട്രേലിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിരവധി ഘടകങ്ങൾ ബാധിച്ച വില: തീരത്ത് നിന്ന് ദൂരം, ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സ്ഥാനം, പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ സാമീപ്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗം.

അവലോകനങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിരന്തരം വില വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ് കാരണം മിക്ക റഷ്യക്കാർ ഓസ്ട്രേലിയ ലാഭകരമായ നിക്ഷേപം ഒരു വീടോ അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കുക.

എന്നാൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ക്രെഡിറ്റ് ന് വാങ്ങി ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും: ആദ്യ ഏതാനും മാസങ്ങൾ സാധാരണ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ക്ഷയിക്കും കഴിഞ്ഞില്ല പണം സംരക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മാത്രം നെഗറ്റീവ് - ഏറ്റവും ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വീടും വാങ്ങാൻ ഒരു അപൂർവ അവസരം ആണ്.

തീരുമാനം

ഗതി, ഓസ്ട്രേലിയൻ ഉദ്യോഗസ്ഥർ വിദേശ നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കാൻ വേണ്ടി സാധ്യമായ എല്ലാം ചെയ്യുന്നത്. എന്നാൽ ഭവന ഓസ്ട്രേലിയയിൽ വിലകുറഞ്ഞ മാറും എന്ന് പറയുന്നത് തെറ്റാണ്. അധികൃതർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ തിരിയാൻ ശ്രമിക്കുന്ന വരുമാനം പ്രധാന ഇനങ്ങൾ ഒന്നാണ്, അവർ ആ ലക്ഷ്യത്തിലേക്കുള്ള പുരോഗതി കൊയ്യുന്നു.