മോർട്ട്ഗേജ് ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ്: വ്യവസ്ഥകൾ, രേഖകൾ

നിങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കരാറിന്റെ എല്ലാ വിവരങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക് പരിചിതമാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ബാങ്കുകൾ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാത്തതിന്റെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടലാതീതമാണ്. അതിനാൽ അവ പ്രമാണങ്ങളിൽ നിയന്ത്രിതമായ വ്യവസ്ഥകൾ നിർദേശിക്കുന്നു.

എസ്സൻസ്

വായ്പയുടെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ് വായ്പക്ക് മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നതാണ്. ഉപഭോക്താവ് മുഴുവൻ തുകയും മുഴുവൻ തുക സംഭാവന ചെയ്താൽ ഇത് പൂർണ്ണമായും വിളിക്കപ്പെടുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി നേരത്തെ തിരിച്ചടവ് മാസവരുമാനം 2-3 തവണ വർദ്ധിപ്പിക്കും (കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച്). രണ്ടാമത്തെ കാര്യത്തിൽ, വായ്പയുടെ കുറവുമൊത്ത്, പണമടയ്ക്കലിന്റെ ഷെഡ്യൂൾ മാറുന്നു.

പദ്ധതികൾ

വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള കഴിവ് വായ്പാ വ്യവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു: ആന്വിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ വേർതിരിച്ചുള്ള പേയ്മെന്റ് ഉണ്ട്. കടം എല്ലാ സമയത്തും തുല്യ അളവിൽ അടച്ചാൽ, ആദ്യത്തെ കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ, എല്ലാ ഫണ്ടുകളും പലിശയ്ക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അയയ്ക്കപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ ബാങ്ക് അതിന്റെ ലാഭം പരമാവധിക്കുന്നു, അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.

ക്ലയന്റിനു കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ് വിവിധതരത്തിലുള്ള പേയ്മെന്റുകൾക്കുള്ള ഒരു സ്കീമാണ്. ആദ്യത്തെ പേയ്മെന്റ് വളരെ വലുതായിരിക്കും, കാരണം അവർ വായ്പയുടെ അംഗവും ബാക്കി തുകയിൽ നിക്ഷേപിച്ച പലിശയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. കടം തിരിച്ചടച്ചാൽ, തുക ക്രമേണ കുറയും.

കടക്കാരന്റെ ആനുകൂല്യം

ക്ലയന്റിന് ഏറ്റവും ആകർഷകമായത് വ്യത്യസ്തമായ ഒരു പദ്ധതിയാണ്. വായ്പയിലെ ബോഡി, പലിശ എന്നിവ തുല്യ ശമ്പളമായി നൽകുന്നു. എത്ര പ്രധാനമാണ് (3, 5 അല്ലെങ്കിൽ 10) കടക്കാർ വായ്പ അടയ്ക്കാൻ താൽപര്യപ്പെടുന്നു. അവൻ സമനില പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ആന്വിറ്റി സ്കീമിൽ കുറച്ച് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉണ്ട്. ആദ്യ കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ, എല്ലാ ഫണ്ടുകളും പലിശയ്ക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അയയ്ക്കപ്പെടുന്നു. ക്ലയന്റ് കടക്കെണി അവസാനിപ്പിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന സമയം വരെ അയാൾ ഒരു കമ്മീഷൻ കൊടുക്കും, കുടുംബ ബജറ്റ് ലാഭിക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര തുകയുടെ ബാലൻസ് പരിചയപ്പെടുത്തണം.

മോർട്ട്ഗേജ് (ഉദാഹരണമായി എസ്ബിർബങ്കിലെ) മുൻകൂർ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ മുടക്കാർ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം വീണ്ടും കണക്കുകൂട്ടുന്നു. അപ്പോൾ രണ്ട് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്:

• ഉപഭോക്താവ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഒറിജിനൽ ടേം നിലനിർത്തും, പ്രതിമാസ പണമടവ് കുറയും;
• കരാറിന്റെ കാലാവധി കുറയ്ക്കും, പേയ്മെന്റ് തുക ഒന്നു തന്നെ തുടരും.

മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഏതെങ്കിലും ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം വെബ്സൈറ്റിൽ കണ്ടെത്താം. അതിന്റെ സഹായത്തോടെ, നിങ്ങൾക്ക് ഏകദേശം പെയ്മെന്റ് തുക കണക്കുകൂട്ടാനും, രണ്ട് സ്കീമുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാനും കഴിയും. എന്നാൽ കണക്കുകൂട്ടൽ സ്വതന്ത്രമായി ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

ഉദാഹരണം:

ഉപഭോക്താവ് മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു മില്യൺ റൂബിളുകൾ വിതരണം ചെയ്യണമെന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. വർഷംതോറും 12% (240 മാസം) കാലയളവിൽ. ആദ്യം പ്രതിമാസ പണമടവുകളും പലിശയും നിശ്ചയിക്കുക.

വ്യത്യസ്തമായ പദ്ധതി പ്രകാരം:

1000: 240 = 4, 166 ആയിരം റൂബിൾസ്. - ക്രെഡിറ്റ് ബോഡി.

വാർഷികനിരക്കിൽ തുല്യതയും ഗുണനിലവാരവും 12 മാസമെങ്കിലും ഹരിച്ചുകൊണ്ട് പലിശ കണക്കാക്കുന്നു :

1000 х 0.12: 12 = 10 ആയിരം റൂബിൾസ്. പലിശ തുകയാണ്.

ഇപ്രകാരം, പ്രതിമാസ സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രതിമാസ പെൻഷൻറെ തുക:

4 166 + 10 000 = 14.166 ആയിരം റൂബിൾസ്.

ആന്വിറ്റി സ്കീ പ്രകാരം:

1000 ചായ് (0,01 + (0,01: (1 + 0,01) ²⁴⁰ -1)) = 11 011 ആയിരം റൂബിൾസ്. - വാർഷിക പെയ്മെൻറ് തുക, എവിടെയാണ്:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - വായ്പകളുടെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം.

താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, ആദ്യ പേയ്മെന്റിന്റെ ശതമാനം കണക്കാക്കുക:

1000 х 0.12: 12 = 10 ആയിരം റൂബിൾസ്.

അതായത് 111111 ആയിരം റൂബിൾസ്. ആദ്യ മാസത്തിൽ 1 011 റൂബിൾസ്. വായ്പയുടെ ബാക്കി തുക തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടും. ബാക്കിയുള്ളവ - പലിശ.

10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ ക്ലൈന്റ് ബാങ്ക് അടയ്ക്കും: 11 011 х 120 = 1321, 32 ആയിരം റൂബിൾസ്.

ഒരു വ്യത്യസ്ഥമായ സ്കീമില് ഇതേ കാലാവധിക്കനുസരിച്ച് ക്ലൈന്റിന് ഒരു മാസത്തിനുള്ളില് നല്കും:

4,166 + (1000 - (4,166 х 120)) х 0,12: 12 = 9,167 ആയിരം റൂബിൾസ്.

വ്യത്യസ്തമായ പണമടയ്ക്കൽ ഉപയോഗിച്ചുള്ള പദ്ധതിയുടെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ്, കരാറിന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ മാത്രമാണ് പ്രയോജനപ്പെടുക. വർഷത്തിൽ, പണമടയ്ക്കൽ തുക കുറയുന്നു, പലിശയുടെ മിക്കഭാഗങ്ങളും ഇതിനകം നൽകപ്പെടും.

ന്യൂജനൻസ്

പ്രായോഗിക ഷോകൾ പോലെ, ഒരു വായ്പ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു എങ്കിൽ, അവൻ ഉടനെ കൂടുതൽ ലാഭകരമായ പ്രോഗ്രാം തിരഞ്ഞെടുക്കുക, ഒരു മാസം ഒരു വലിയ തുക ഉണ്ടാക്കേണം.

വായ്പയ്ക്കായി വായ്പയെടുക്കാൻ പദ്ധതി ആസൂത്രണം ചെയ്ത പണം ഈ നിമിഷം മുതൽ നിക്ഷേപം, ഡെപ്പോസിറ്റുകളിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളിൽ കൂടുതൽ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാൻ കഴിയും എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രമേ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുകയുള്ളൂ. വായ്പയുടെ കാലാവധി 25 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ പണമടവ് സാവധാനത്തിൽ കുറയുമെന്നതിനാൽ ഈ ഡെപ്പോസിറ്റ് കൂടുതൽ ലാഭകരമാകും.

ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സേവിംഗ്സ് ബാങ്കിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തേ തന്നെ തിരിച്ചടയ്ക്കുമ്പോൾ, ഫണ്ടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള രീതി തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മാസ തവണ ട്രാൻസിനു കൊടുക്കുന്നത് നല്ലത്, രണ്ടു മുതൽ മൂന്നു വരെ മടങ്ങ് തുക നൽകണം. എന്നാൽ, ഒന്നാമതായി, ക്ലയന്റ് എപ്പോഴും ഈ തുക സംഭാവന കഴിയില്ല. രണ്ടാമത്, ബാങ്കുകൾ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വിഭാവന ചെയ്തു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഫണ്ടുകൾ എഴുതിപ്പിക്കുന്ന ദിവസം മാത്രമേ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ് സ്വീകരിക്കൂ, അവർ ആദ്യം പദ്ധതിയിൽ മാറ്റം വരുത്തണം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ തന്റെ മനസ്സ് മാറ്റിയാൽ അയാൾ പിഴ കൊടുക്കേണ്ടിവരും. അതുകൊണ്ടു തന്നെ, ഈ പ്രതിസന്ധിയുടെ തീരുമാനം ഉപഭോക്താവിന് പ്രതിമാസം സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് എഴുതാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ഒരു പുതിയ ഷെഡ്യൂൾക്കായി ബാങ്കിലേക്ക് പോയി, അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടതാണ്.

മൂലധന മൂലധനത്തിന് മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏറ്റെടുക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള മാകാപിട്ടിയുടെ ഉപയോഗം ഈ നിയമം നൽകുന്നു. ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്, പ്രിൻസിപ്പൽ തുക അല്ലെങ്കിൽ പലിശ എന്നിവ അടയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് പണം ചെലവാക്കാം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഏറ്റവും അനുകൂലമായത് ആദ്യത്തെ സ്കീമാണ്. ഒന്നാമതായി, ഓരോ ബാങ്കും മാപ്പിപട്ടൽ മുൻകൂട്ടി അംഗീകരിക്കില്ല, രണ്ടാമതായി, അത്തരം പരിപാടികൾ വഴി പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഒരു ഉപഭോക്താവ് ആദ്യം തന്നെ പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തപക്ഷം അയാൾ അപ്രതീക്ഷിതനായി അല്ലെങ്കിൽ അപ്രതീക്ഷിതനാണ്. ഇന്ന്, ബാങ്കുകൾ സൗജന്യമായി ഇളവുകൾ നൽകുന്നുണ്ട്.

മിക്കപ്പോഴും, സംസ്ഥാന ഫണ്ട് മുഖ്യധാന്യ കടം നൽകുന്നു. പലിശ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണമടയ്ക്കുന്നതിന് അർത്ഥമുണ്ടാകും, വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ പെയ്മെൻറ് ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രതിമാസ ട്രാൻഷിനെ കുറയ്ക്കുന്നതിന് മാടക്കപ്പിളിന്റെ ഫണ്ടുകളുടെ ചെലവിൽ അയാൾ കമ്മീഷൻ അടയ്ക്കും.

ബാങ്കിൽ നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാനായി അത്തരം രേഖകൾ നൽകണം:

• പാസ്പോർട്ട്;
• ഒരു മെക്കപ്പിറ്റല സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ.

ഒരു ബാങ്ക് ജീവനക്കാരൻ ശേഷിക്കുന്ന തുക കടവും പലിശയും, ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും.

പെൻഷൻ ഫണ്ട് പേയ്മെൻറ് മൂലധനം വഴി മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള അംഗീകാരം നൽകണം. ഇതിനായി, ഇത്തരം രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ശേഖരിക്കാനും അത് നൽകാനും ആവശ്യമാണ്:

• സംസ്ഥാന ഫണ്ട് ലഭിക്കുന്നതിന് അർഹതയുള്ള വ്യക്തിയുടെ പാസ്പോർട്ട്;
• സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• വായ്പ അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ബാധ്യത രേഖപ്പെടുത്തുന്ന രേഖകൾ: ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറും ബാങ്കിൽ നിന്നും ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റും;
• അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, വില്പനയുള്ള ഒരു കരാർ.
• ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ വായ്പയുടെ ആഗ്രഹത്തെക്കുറിച്ച് പിഎഫ് ലെ ഒരു പ്രസ്താവന.
• അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം മറ്റ് പ്രമാണങ്ങൾ.

ഒരു പിഎഫ് ജീവനക്കാരൻ രേഖകൾ സ്വീകരിച്ച് രസീത് നൽകണം, കൂടാതെ പ്രവേശനത്തീയതി തിട്ടപ്പെടുത്തുക. ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ ബാങ്ക് ഫണ്ട് നൽകാനോ അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കാനോ തീരുമാനമെടുക്കും.

ഇൻഷുറൻസ്

ഭൂപണയവായ്പ പരിപാടിയുടെ നിർബന്ധിതാവസ്ഥ ഒരു കടമോ വസ്തുവകകളോ ഇൻഷ്വറൻസ്, ചിലപ്പോൾ രണ്ടും. കാലാവധി തീരുന്നതിന് മുമ്പ് വായ്പ അടച്ചതിനുശേഷം, സേവനത്തിൻറെ ചിലവിലെ ഒരു ഭാഗത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്. അപാര്ട്മെന്റിന്റെ ഇൻഷ്വറൻസ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യാൻ കഴിയുകയും ചെയ്യാവുന്നതാണ് (ഇത് ക്രെഡിറ്റ് അവസ്ഥകളെ എതിർക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ) വലിയ പിഴ ശിക്ഷ നൽകണം. അപ്പോൾ പ്രതിമാസ പെയ്മെന്റ് ഇൻഷുറൻസ് തുക കുറയ്ക്കും.

റീഫിനാൻസിംഗ്

ഉപഭോക്താവ് മോർട്ട്ഗേജ് പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നതിനായി മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്: പേയ്മെന്റ് രീതി, പരിധിയുടെ കാലാവധി, നിരക്ക്, മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ മാറ്റേണ്ടതാണ്. കടംകൊണ്ട വ്യത്യാസത്തിന്റെ അർത്ഥം നഷ്ടപ്പെടുത്തൽ നീക്കം ചെയ്യലല്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇപ്പോഴും മോർട്ട്ഗേജിൽ തന്നെ തുടരും, എന്നാൽ ഇതിനകം മറ്റൊരു സ്ഥാപനവുമുണ്ട്. വ്യക്തമായ ന്യൂനതകൾ (കരാറുകളുടെ ഒരു പുതിയ പാക്കേജ് ശേഖരണം, കരാർ പുനർ രജിസ്ട്രേഷൻ, അധിക കമ്മീഷനുകൾ എന്നിവയുടെ ശേഖരണം) കടം തിരിച്ചടയ്ക്കൽ പദ്ധതി കൂടുതൽ ആകർഷണീയമാക്കുന്നതിന് ക്ലയന്റ് ആഗ്രഹിക്കുന്നെങ്കിൽ ഈ രീതി ഉചിതമായിരിക്കും.