മൂല്യം അപ്രൈസൽ പ്രവർത്തനം വിവിധ തരം

ചെലവ് - സിവിൽ ഇടപാടുകളുടെ വസ്തുവിന്റെ മുഖ്യ സ്വഭാവ ഒരു. അതിന്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്? എത്ര ക്ലാസിഫൈഡ് ചെലവ് എങ്ങനെ? ബിസിനസ് അല്ലെങ്കിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ കണക്കുകൾ കണക്കാക്കി എന്തു രീതികൾ ഒരു റിയൽ ൽ ഉദ്ദേശ്യം എന്താണ്?

"കുറഞ്ഞ" ഉം "വിലയിരുത്തൽ" എന്താണ്

ചെലവ് അതിന്റെ വർഗ്ഗീകരണം ബന്ധപ്പെട്ട കാരണങ്ങളാണ് തരം പര്യവേക്ഷണം മുമ്പ്, അതിനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന നിർണ്ണയിക്കാൻ. അവളെ മതി ആഗോള റഷ്യൻ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിലാണ്, ഒരു മതേതരത്വത്തെക്കുറിച്ച് ഉത്തരം നൽകുക കഴിയുന്ന മാനദണ്ഡം. ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ ഇടയിൽ ആണ്: മൂല്യം - ഒബ്ജക്റ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് സൗഹൃദ കൈമാറ്റം മറ്റ് സംവിധാനങ്ങൾ കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന സമയം സിവിൽ ബന്ധം വിഷയങ്ങളിലായി പ്രതിപ്രവർത്തനം പ്രക്രിയയിൽ ഇടപാടിന്റെ ഒരു വ്യവസ്ഥ സജ്ജീകരിക്കും പണം അളവാണ്. അതാകട്ടെ, പദം "വിലയിരുത്തൽ" സംശയാസ്പദമായ തുക കണക്കാക്കാനായി സംവിധാനം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

മൂല്യനിർണ്ണയം വശങ്ങൾ

പ്രകൃതി വ്യക്തികളും നിയമ സ്ഥാപനങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്ന ഇടപാടുകൾ ഒരു സാധ്യമായ വിഷയമായി സിവിൽ നിയമം അനുവദിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ എല്ലാ - വിലയിരുത്തൽ വസ്തുക്കൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, സേവനങ്ങൾ, ഗതാഗതം, വീട്ടുപകരണങ്ങളും, ബൗദ്ധിക സ്വത്തവകാശം ആയിരിക്കാം. തമ്മിൽ ഒരു വിഷയത്തിൽ നിന്ന് ട്രാൻസ്ഫർ പ്രോപ്പർട്ടി അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം ആണ് സാമ്പത്തിക മൂല്യം, നിർവചനം ബന്ധപ്പെട്ട നടപടിക്രമം, അത് രണ്ട് കക്ഷികളും അംഗീകൃത രീതികൾ നടപ്പിലാക്കുകയും. അവർ മൂന്നാം കക്ഷികൾ വാഗ്ദാനം ഇടപാട് പ്രധാന കക്ഷികൾ കരാറിനു വിധേയമാക്കുന്നു.

മൂല്യവും, സ്വത്ത്, സേവനങ്ങൾ ചില തരത്തിലുള്ള നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ കക്ഷികളെ അല്ലെങ്കിൽ കാരണം ആവശ്യപ്രകാരം ബന്ധങ്ങൾ സ്വഭാവം അനുസരിച്ച്, നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയൂ. ഉദാഹരണത്തിന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ വസ്തു അവകാശങ്ങൾ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമായ, മൂല്യനിർണയകർ സേവനം പടിയാണെന്നാണ് പല കേസുകളിലും.

വിലയിരുത്തിയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്ന സമീപനങ്ങൾ

വിലയിരുത്തൽ, അതുപോലെ, ഉദാഹരണത്തിന്, മൂല്യത്തിന്റെ തരം നിർണ്ണയിക്കാൻ, പുറത്തു വ്യത്യസ്ത സമീപനങ്ങളുടെ ചട്ടക്കൂട് കൊണ്ടുപോയി കഴിയും. വരുമാനം, താരതമ്യ കുറഞ്ഞ: റഷ്യൻ ബിസിനസ് ശൈലി മൂന്ന് അടിസ്ഥാന വികസിച്ചു. അവരുടെ സാരാംശം ചിന്തിക്കുക.

ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് - റവന്യൂ മോഡൽ വിലയിരുത്തൽ എന്ന വസ്തുവിന്റെ പുതിയ ഉടമ സാധ്യമായ ഉപയോഗം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആദായം ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വിദ്യകൾ പങ്കുണ്ടെന്ന് ഉൾപ്പെടുന്നു. താരതമ്യ മോഡൽ അടിസ്ഥാന പ്രത്യേകതകൾ വളരെ സമാനമായ മറ്റു ആ ചില വസ്തുക്കളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം, ഒരു തരം ഛരച്തെരിജിന്ഗ് അക്കങ്ങളുടെ പഠനം ഉൾപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു ചട്ടം പോലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വിപണിയിൽ നിലവിലുള്ള ഓഫർ പഠിക്കുന്ന, ഉചിതമായ പണം നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കാൻ അപ്രൈസർ വരെ. ശരിയായ പ്രവര്ത്തന സൗകര്യം പരിപാലിക്കുക നിലപാടില് ആവശ്യമാണ് സാധ്യതയുണ്ട് ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നത് ചെലവ് മോഡൽ ഭാഗമായി. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വ്യക്തി ഒരു ട്രാക്ടർ വാങ്ങുന്ന എങ്കിൽ, ആക്സസർ അവരെ കൂലിക്കു ഈ മൂല്യം അളക്കുന്നത് ഗതാഗത തരം, കൂടെ ഉപകരണങ്ങൾ റിപ്പയർ ബന്ധപ്പെട്ട സാധ്യതയുള്ള ചെലവ് കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല.

മതിപ്പുവില ഫലം

പ്രോപ്പർട്ടി തരം മൂല്യം വിശകലനം ഒരിക്കൽ, അനുയോജ്യമായ പരിഗണിക്കും ആണ്, ഫലം ഇടപാട് അവസാന വില നിർണയിക്കാൻ ഒരു ഗൈഡ് ആയി സർവീസ് ചെയ്യാം. അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് - ഉദാഹരണത്തിന്, മുതലായവ ഇൻഷുറൻസ് കരാർ, വായ്പ, ഓഹരികൾ വില്പന, റഷ്യൻ വിദഗ്ധർ വിവിധ വസ്തുക്കളുടെ വിലയിരുത്തൽ ൽ വേർതിരിച്ചറിയാൻ എന്തു മൂല്യം തരം പരിഗണിക്കുക ... എങ്ങനെ പ്രായോഗികമായി ഉപയോഗിച്ച പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങൾ കഴിയും.

ചെലവ് വർഗ്ഗീകരണം

ഒരു വിലയിരുത്തൽ വസ്തുവിന്റെ ചിലവു എന്തു തരത്തിലുള്ള ആധുനിക വിദഗ്ധർ ഒറ്റപ്പെട്ട? തരംതിരിവ് ഇവിടെ മാനദണ്ഡം തികച്ചും ഒരു. റഷ്യൻ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞർ 'മോഡലുകൾ ഏറ്റവും സാധാരണമായ പരിഗണിക്കൂ.

, വിപണി മൂല്യം പ്രത്യേകിച്ചും അത് ഇപ്പോൾ ആണ്. ഈ വില, വസ്തുവിന്റെ വിലയിരുത്തൽ സമയത്ത് നിശ്ചിത ഏത് മൂല്യം, അത് മത്സരം വിഭാഗത്തിൽ വിൽക്കാൻ പ്രതീക്ഷിച്ച നൽകുന്ന. സാധനങ്ങൾ വില തത്വ പൊതു വിവരങ്ങളുടെ ലഭ്യത, വില ബാധിക്കുന്ന പ്രധാനപ്പെട്ട ബാഹ്യ (നിയന്ത്രണ) ഘടകങ്ങൾ അഭാവത്തിൽ - അതായത് നിർബന്ധിത അവസ്ഥ ശരിയായ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ.

നിക്ഷേപം മൂല്യം ഈ മോഡൽ ഉണ്ടു. ഇതിന്റെ സൂചകങ്ങൾ ഒരു വസ്തു നിക്ഷേപം താല്പര്യം വ്യക്തികളുടെ വിലാസത്തിലേക്ക് വിവരങ്ങൾ നൽകുക എന്ന ആവശ്യത്തിനായി നല്കുന്നു. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, നിക്ഷേപം മൂല്യം വിപണി പദ്യം ചെയ്യാം. എന്നാൽ ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും കേസ്. ചിലപ്പോൾ നിക്ഷേപം കണക്കു പോലെ ഒരേ സമയം വസ്തുവിന്റെ ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം. ഇതിന്റെ മൂല്യം ഇടപാട് വസ്തുവിന്റെ ആണ്മക്കളെ മേൽ സാധ്യമായ വരുമാനം വലിപ്പം പ്രോബബിലിറ്റി പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു.

അവിടെ ചദസ്ത്രല് മൂല്യം. വിവരങ്ങൾ പ്രസക്തമായ പ്രസ്താവനകൾ ഉപയോഗിച്ച് പിന്നീട് ഒരു സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ ബ്രാഞ്ച് രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു വസ്തു കടന്നുവന്നിരിക്കുന്നു - സ്ഥാപിച്ച് അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം. ചട്ടം പോലെ, ഈ കേസിൽ ഞങ്ങൾ നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ സംസാരിക്കുന്നത്. ചദസ്ത്രല് മൂല്യം ഞങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, അല്ലെങ്കിൽ ഏകദേശം തുല്യമായ കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം എങ്കിൽ, വിപണിയിൽ സാധാരണയായി കുറവാണ്.

പോലുള്ള ഒരു കാര്യം ഉണ്ടു ഇൻഷൂറൻസ് ചെലവുകൾ. ഇത് ഇൻഷ്വറൻസ് പേയ്മെന്റുകൾ ഒരു കരാർ വിലയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരേ സമയം അത് കണക്കാക്കി, ആണ് പകരം കുറഞ്ഞ വസ്തുവിന്റെ. ഈ ഇൻഷ്വറൻസ് കമ്പനിയുമായി ഒരു ഉചിതമായ കരാർ നാശനഷ്ടങ്ങളോ പരാജയം അതിന്റെ യഥാർത്ഥ പ്രവര്ത്തന ഒബ്ജക്റ്റ് കൊണ്ടുവരാൻ യാതൊരു സാമ്പത്തിക നഷ്ടപരിഹാരം ഏറ്റെടുക്കുന്നില്ല എങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, സംഭവിക്കുന്നത്.

അങ്ങനെ, ഞങ്ങൾ റഷ്യൻ സാമ്പത്തിക സ്കൂളിൽ ഏറ്റവും സാധാരണമായ, കൂടാതെ നിരവധി അവരെ സുപ്പ്ലെമെംതിന്ഗ് എന്ന് മൂല്യം 4 തരം പരിശോധിച്ചു. ഈ ലിസ്റ്റ് തീർച്ചയായും പൂർണമല്ല എന്ന്. വിപണി മൂല്യം പ്രത്യേക രൂപങ്ങൾ, അതുപോലെ നിക്ഷേപം, ഭൂമിയിൽ, വ്യത്യസ്ത തരത്തിൽ നിയമ നില കേട്ട് പ്രത്യേകതകൾ കാര്യത്തിൽ ഉണ്ട്. ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ പ്രസക്തമായ പരാമീറ്റർ പ്രായോഗിക പ്രാധാന്യമുള്ള വശം കണക്കുകൂട്ടുന്ന ഏത് ബന്ധപ്പെട്ട് വസ്തുക്കൾ സങ്കടപ്പെടുത്തി പഠനം തിരിയുന്നു.

ബിസിനസ് മൂല്യം

ഗതി, പ്രത്യേക വളരെ, വാങ്ങിയ വില തീരുമാനിക്കുന്നത് വസ്തുക്കളുടെ തരം. ഏറ്റവും പതിവായി റഷ്യൻ ബിസിനസ് പ്രായോഗികമായി നേരിട്ടു - ഒരു ബിസിനസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റാണ്. ആദ്യത്തെ കാര്യത്തിൽ, വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാൻ ഉറച്ച കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന മൊത്തം ആസ്തി, മാനേജ്മെന്റ് തത്വങ്ങളും പ്രവർത്തനങ്ങൾ. എന്റർപ്രൈസ് മൂല്യം തരം പര്യവേക്ഷണം മുമ്പ് ഉചിതമായ വിലയിരുത്തൽ വിഷയം നേരിടുന്ന ഗോളുകൾ നിർവചിക്കാനുള്ള ഉപയോഗപ്രദമായ തന്നെ.

എന്തുകൊണ്ട് ബിസിനസ്സിനായി കുറഞ്ഞ പരാമീറ്ററുകൾ നിർണ്ണയിക്കാൻ? ഇവിടെ ആദ്യ ഓപ്ഷൻ - കമ്പനി വിൽപന ഭാവിയെന്തെന്നും. കമ്പനിയുടെ ഉടമ മറ്റൊരു ഉടമ കൈകളിൽ നിലവിലെ സംഭവിക്കും മറ്റെന്തെങ്കിലും നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കണം, എന്നാൽ കൂടുതൽ പ്രയോജനപ്പെടുക. കൂടാതെ, ബിസിനസ്സിന്റെ മതിപ്പു, കമ്പനി മാനേജ്മെന്റ് നിലവാരം മെച്ചപ്പെടുത്താനായി സിസ്റ്റം മാനേജ്മെന്റിൽ സാധ്യമായ പോരായ്മകൾ തിരിച്ചറിയാൻ ചെയ്യാം. മറ്റൊരു ഉപാധി - പ്രവർത്തന മൂലധനം കാര്യത്തിൽ നിക്ഷേപകരുടെ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കാൻ, പോരാ അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനിയായ അങ്ങനെ അധിക ഫണ്ട് ഒരു ആവശ്യം ഇല്ല, വിപണി വിപുലീകരിക്കാൻ വിവാദമായ. നിങ്ങൾ ഒരു വായ്പ നടത്തുമ്പോൾ ബിസിനസ് മൂല്യം പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി കഴിയും - അത് സാധാരണയായി വായ്പ ഇഷ്യൂ ചെയ്ത ബാങ്ക് കീഴിൽ തീരുമാനം-നിർമ്മാണം ഒരു റഫറൻസ് നിലയിലാണ്.

ഒരു ബിസിനസ് വിലയിരുത്തൽ വില

കമ്പനികൾ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുമ്പോൾ ചിലവു എന്തു തരം വിനിയോഗിച്ചു ചെയ്യുന്നു? എന്തു തത്ത്വങ്ങൾ ഏറ്റവും പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു? ബിസിനസ്സ് മൂലധനം ക്രോഡീകരിച്ച് മൂല്യം പ്രാധാന - വിപണി നിക്ഷേപം. ചില വിദഗ്ധർ പ്രകാരം, കമ്പനി വാങ്ങുന്നത് സാധ്യത പരിഗണിച്ച്, പങ്കാളി അഭിലഷണീയമല്ല പ്രസക്തമായ വീക്ഷണങ്ങൾ വിശകലനം രണ്ടാമത്തെ ദിശ ശ്രദ്ധ ആണ്. സാധാരണ മുതൽ "വിപണി" വില ബിസിനസ്സിനായി - ഒരു കണക്ക് അനിവാര്യമായും കമ്പനിയുടെ വികസന സാധ്യതയുള്ള സംസാരിക്കുന്നത് അല്ല അതുല്യമായ ആണ്. അത് കൃത്യമായി അത് വെളിപ്പെടുത്താൻ പോകുന്നു എങ്കിൽ, ആവശ്യമുള്ള നമ്പറുകൾ കണക്കാക്കാൻ കീ തത്ത്വങ്ങൾ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കഴിയും:

- മറ്റ് വിപണി പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ രൂപപ്പെടുന്നത് ആ ലഭ്യമായ സൂചകങ്ങൾ ഒരു താരതമ്യത്തിന്റെ;

- ബിസിനസ് മത്സരിച്ച് ഗുണങ്ങളുമുണ്ട് പഠിക്കാൻ;

- ഒരു ആത്മനിഷ്ഠ ദർശനം വിദഗ്ധർ ന്, എവലുഅതൊര്സ്;

- ബാഹ്യ ഘടകങ്ങൾ സ്വാധീനം പഠിക്കാൻ.

ഇത് ബിസിനസ് നിക്ഷേപം ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ വരുമ്പോൾ, അവർ ഒരേ തത്ത്വങ്ങൾ ബാധകമായിരിക്കും, എന്നാൽ പുറമേ മറ്റു പല ഉപയോഗിക്കുവാനും അനുമതിയുള്ള

- (ഘടകങ്ങൾ സ്വാധീനിക്കുകയും) ഒരു ബിസിനസ് ഉൾപ്പെട്ട എന്റിറ്റീസ് സ്വഭാവം മാതകയിൽ;

- ലാഭവും കണക്കുകൂട്ടൽ (കാലക്രമേണ വിപണി മൂല്യം വർധന).

നിർദ്ദിഷ്ട സൂചകങ്ങൾ മൂല്യം ബിസിനസ് നിക്ഷേപം കണക്കാക്കുന്ന വലിപ്പം എന്തു .വായിയ്ക്കുമ്പോൾ ഭാവിയെന്തെന്നും ആശ്രയിച്ച്, സാധ്യതയുള്ള ബിസിനസ് ഉപഭോക്താവിനേയോ നിക്ഷേപ സമ്മേളനം കഴിയും. പല കേസുകളിലും, നിക്ഷേപങ്ങൾ ക്രെഡിറ്റ് ഉത്ഭവം ആയിരിക്കാം. സാധ്യമായ ലാഭം റിക്ടർ മാത്രമല്ല പൂജ്യത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കണം, മാത്രമല്ല ബാങ്ക് പലിശ എന്ന പേയ്മെന്റ് ഉറപ്പുവരുത്തുക. നിക്ഷേപകന് തീരുമാനം-നിർമ്മാണം കൂടുതൽ മാർഗദർശനം, ബിസിനസ്സ് വിപണി മൂല്യം നിക്ഷേപം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന സൂചകങ്ങൾ കൗണ്ടിംഗ് കഴിയും:

- വരനും ബിസിനസ് കരുത്തരാണ് (ഒരു കാലം വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള ശേഷി);

- (ഒരുപക്ഷേ മറ്റൊരു കമ്പനി നിക്ഷേപം നിക്ഷേപകന്, ഒപ്പം വാങ്ങാൻ - അത് വാങ്ങാൻ) ഒരു മത്സരം ബിസിനസിൽ .വായിയ്ക്കുമ്പോൾ കാലയളവിൽ പരസ്പരം;

- പങ്കാളികൾ തമ്മിലുള്ള വിശ്വാസ്യത നില.

ഈ മാനദണ്ഡം വളരെ ആത്മനിഷ്ഠ കഴിയും. അതുകൊണ്ടു, ബിസിനസ് സമ്പ്രദായങ്ങൾ, നിക്ഷേപം ബിസിനസ് വിപണി മൂല്യം - പരാമീറ്ററുകൾ, എങ്കിലും പ്രധാനപ്പെട്ട, എന്നാൽ എണ്ണം കീ എപ്പോഴും ബന്ധമില്ല.

മറ്റൊരു സാധ്യത ഘടകം - ചെലവ് സൃഷ്ടിയുടെ തരം നിക്ഷേപം ഒരു സാധ്യമായ വാങ്ങാനും ബിസിനസ് മൂലധനം ബന്ധപ്പെട്ട. എന്റർപ്രൈസ് സർവേ ഏത് യഥാർത്ഥ ലാഭം (ഉദാഹരണത്തിന്, ബാഹ്യ വിദഗ്ധർ, ഓഡിറ്റർമാർ വിശകലന ആക്സസ്) ഉൾപ്പെടാത്ത അർത്ഥപൂർണ്ണമായ നിക്ഷേപമാണ് ഒപ്പമുണ്ടായിരുന്നു ചെയ്തേക്കാം, ഒരു നിക്ഷേപകന് അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് സാധ്യതകൾ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു പ്രത്യേക കമ്പനി കൈകാര്യം താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ സാധ്യത.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ

ഇത് എന്തു പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ഏവ, ഏത് നടപ്പിലാക്കി അതിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ സമീപനങ്ങളിലും അറിയുന്നത് സഹായിക്കും. എന്നാൽ ആദ്യ - ബിസിനസ് കാര്യത്തിലെന്നപോലെ - ഇതേ തരത്തിലുള്ള സിവിൽ-നിയമം ഇടപാടുകളും അംഗങ്ങൾ പിന്തുടരുന്നതാണ് ലക്ഷ്യങ്ങൾ define. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം തരം പരിശോധിക്കുകയും ഒരു അപ്രൈസർ സേവനം തേടേണ്ടതുണ്ട്, താഴെ പ്രധാന അവസ്ഥ ഉണ്ട്:

- വീട്, ഓഫീസുകൾ, മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങളും വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും എന്നു;

- സ്ഥാപനമായ കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന ആസ്തി;

- പ്രോപ്പർട്ടി ചുമത്തിയ നിഖില നികുതി അടിസ്ഥാന വലിപ്പം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഗതി, പ്രായോഗികമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി കാരണങ്ങൾ കൂടുതൽ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഇത് അടിസ്ഥാന നടപടിക്രമങ്ങൾ കൂടാതെ ചെലവ് തരങ്ങൾ, നിർണ്ണയിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ - പകരമായി - സംസ്ഥാന ആവശ്യങ്ങൾ കീഴിൽ ട്രാൻസ്മിഷൻ ഉദ്ദേശ്യം വസ്തുവകകൾ വിലയിരുത്താൻ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ ചെലവ്

വിപണി നിക്ഷേപം - ഞങ്ങൾ മുകളിൽ എന്റർപ്രൈസ് മൂല്യം പ്രാധാന വിസ്മരിക്കുന്നില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംബന്ധിച്ചു അതേ, പരാമീറ്ററുകളുപോഗിച്ച് എന്നാൽ ചട്ടം പോലെ, കൂടാതെ ചില ഒരു എണ്ണം അന്വേഷണം കഴിയും ഇല്ല. അവരവർക്കു - വസ്തു ആൻഡ് ഇൻഷുറൻസ് ചദസ്ത്രല് മൂല്യം. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അത് ലിക്വിഡേഷൻ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. പ്രത്യേകിച്ച് നിക്ഷേപം വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ഞങ്ങൾ ഇതിനകം മുകളിൽ ചർച്ച വേണ്ടി. സാധാരണയായി ഒരു ബിസിനസ് ആഴ്സണലിനെ അപേക്ഷിക്കാൻ ആ സാമ്യം രൂപത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ തത്വങ്ങളും മെത്തഡോളജികള് കാര്യത്തിൽ. മാത്രം പ്രസക്തമായ വിപണിയുടെ വ്യക്തമായി വലിയ വഴക്കം കൊണ്ട് വിനിയോഗിച്ചു ചെയ്യുന്നു, "മത്സരം" "സംസ്ഥാന" ഉപയോഗിച്ച് അത് മാറ്റി (അറ്റകുറ്റപ്പണി നില, സാമഗ്രികളും ഗുണനിലവാരം പൂർത്തിയാക്കുന്നത്, തുടങ്ങിയവ ...), "മാർജിൻ" - പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് "ഉയരുന്ന".

ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ കണക്കുകൂട്ടൽ ചദസ്ത്രല് നമ്പറുകൾ, ഇൻഷുറൻസ്, ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം വേണ്ടി എങ്ങനെ ചെയ്തു പഠിക്കാൻ. അവരിൽ എല്ലാ ചില പ്രത്യേക സവിശേഷതകൾ. ഓരോ തരം ഈ ചെലവ് വിലയിരുത്തൽ രീതികളിൽ നിഖില സവിശേഷതകൾ സ്വഭാവത്തിന് ആണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഞങ്ങളെ അവരെ പരിശോധിക്കാം.

അത് സ്വത്തിന്റെ ചദസ്ത്രല് മൂല്യം വരുമ്പോൾ, അപ്രൈസർ ഒരു അടിസ്ഥാനം സമ്പ്രദായത്തിലേക്ക് പ്രസക്തമായ നിയമനിർമ്മാണ ഉറവിടങ്ങൾ, ഫിനാൻസ് ശുപാർശകൾ, വീട് പ്രസക്തമായ ഡാറ്റ പ്രായോഗിക ഉപയോഗം ഉത്തരവാദിത്തം മറ്റ് ഏജൻസികളും മന്ത്രാലയം പ്രതിഫലിക്കുകയും എടുക്കും. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രത്യേക മാനദണ്ഡം ആയി നടപ്പിൽവരുത്താനായേക്കും. വിവിധ പഠിക്കാൻ കഴിയും സാങ്കേതിക രേഖകൾ.

ടാസ്ക് സ്വത്തിന്റെ ഇൻഷുറൻസ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ എങ്കിൽ, ഈ കേസിൽ, ചട്ടം പോലെ, ആക്സസ പ്രധാനമായും വിപണി രീതികൾ കാണിച്ചുതന്നതനുസരിച്ച്, എന്നാൽ വിൽപ്പന ഇടപാട് യഥാർത്ഥ ഉള്ളടക്കം വേണ്ടി ക്രമീകരിക്കുന്ന. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വ്യക്തി മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്ന എങ്കിൽ, വായ്പ മാത്രം തുക ഇൻഷുറൻസ് മൂല്യം ഉൾപ്പെടുത്താം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇൻഷുറൻസ് കരാർ തുക കണക്കുകൂട്ടലിൽ ഉചിതമായ ചട്ടക്കൂട് അടിസ്ഥാനത്തിൽ ശുദ്ധമായ സംസ്ഥാനത്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിപണി മൂല്യം എടുത്തുകഴിഞ്ഞു എങ്കിൽ കുറവാണ് ആയിരിക്കാം.

പണയം - സിവിൽ നിയമം ഇടപാടുകളും വിഷയങ്ങൾക്ക് പ്രായോഗികമായി കാര്യമായ വസ്തുവിന്റെ ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം ചെയ്തേക്കാവുന്ന വിപണി വിഭാഗത്തിലെ ഒരു ഉദാഹരണം. , ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രകൃതി ആൾക്കാരെ ഒരു സംഘടന അതുള്പ്പെടുത്തി നിബന്ധനകൾ നിറവേറ്റാൻ കഴിയില്ല, ബാങ്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വില്പന പണയം സ്ഥിതി ഒരു തീരുമാനമെടുക്കാൻ സാധ്യത. പോലും സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനം വായ്പാ രജിസ്ട്രേഷൻ ന് ഇടപാട് ഒപ്പിടുന്ന മുമ്പ് പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി ലികുഇദതിന്ഗ് സാധ്യത വിശകലനം ആലോചിക്കാം.

എന്നാൽ ചില വിദഗ്ധർ ബാങ്കുകൾ സഹകരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ ബന്ധപ്പെട്ട് പദം "സാൽവേജ് മൂല്യം" ഉപയോഗിക്കാൻ അനുചിതമായ പരിഗണിക്കുന്ന, ശ്രദ്ധിക്കുക. അത് വായ്പ മാത്രം ഒരു നടപടി ആണ് - വായ്പാ കരാർ സ്ഥിര അനിവാര്യമായും ബാങ്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം സംക്രമണം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അർത്ഥമില്ല വസ്തുത. ശുദ്ധമായ ആണ്മക്കളെ മൂല്യം വില കണക്കുകൂട്ടൽ ഉൾപ്പെടുന്നു അതേസമയം ഒബ്ജക്റ്റ് (ഉദാ, ബിസിനസ്) ഉടമ (ഉദാഹരണത്തിന്, കാരണം എന്റർപ്രൈസ് പാപ്പരത്തത്തെയും വരെ) തങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ കഴിയും ചെയ്തത്. അതുകൊണ്ടു, പദം സംശയാസ്പദമായ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബന്ധപ്പെട്ട്, ശ്രദ്ധയോടെ ഉപയോഗിക്കാൻ.

ചെലവ് - സ്ഥിരമായ?

പല ആധുനിക സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞർ ഇല്ല എന്നു വിശ്വസിക്കുന്നു. സ്വതന്ത്ര വില രൂപീകരണം മെക്കാനിസം ഒരു സ്ഥലം ആവശ്യകതയും ലഭ്യതയും അടിസ്ഥാനമാക്കി, അവിടെ ഒരു വിപണി സാമ്പത്തിക സംസാരിക്കുന്നത് തീർച്ചയായും അല്ലാതെ. പരിഗണിക്കാതെ അന്വേഷണം വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യം ഏതുതരം, അവരിൽ ഓരോ - കാഷ്വൽ മൂല്യം, ഒരു സമയത്ത് ഇടപാട് ഭാഗമായി ടാപ്പ് കഴിയുന്ന ഒരു ഏകദേശ അതിർ ആണ്. , സംസ്ഥാന ഓർഡറുകൾ നേത്രുത്വം വിപണി ഭാഗങ്ങൾ, ഉദാഹരണത്തിന് - ഉണ്ട്, തീർച്ചയായും, പ്രസക്തമായ സൂചകങ്ങൾ കരകയറ്റുന്നതിന് ചുരുങ്ങിയ എവിടെ വ്യവസായം, ആകുന്നു. എന്നാൽ പകരം ഒരു ഒഴിവാക്കൽ ആണ്. ഏതെങ്കിലും ആധുനിക ബിസിനസ്സിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മത്സരം ഗുണമാണ് - മൂല്യം മാറുന്ന പരിസ്ഥിതി നാവിഗേറ്റ് കഴിവ്.