ഉടമസ്ഥാവകാശം പങ്കിടുക, അന്യവത്ക്കരണവും അതിന്റെ നിയമങ്ങൾ

ആളുകൾക്കിടയിൽ സാമ്പത്തിക ബന്ധങ്ങളുടെ ദൈനംദിന വികസന ഒരു വ്യക്തിഗത സ്വത്ത് മാത്രമല്ല, അവന്റെ പങ്ക് മാത്രമല്ല ലയിച്ചത് അസാധാരണമല്ല.

സാധാരണ ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്താണ്?

ഭിന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം - ജംഗമ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാവര, പല ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഉടമകൾ ഓരോ പ്രത്യേക അനുപാതം ഹരിച്ചാൽ. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി അതിന്റെ ഉടമ അതിന്റെ ഓഹരികൾ മികച്ച ബന്ധപ്പെട്ട് ചില വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ ലാഭം സ്വീകരിക്കാൻ മാത്രമല്ല മറിച്ച് അവകാശമാണ് അതിന്റെ പലിശ കാര്യത്തിൽ ചെലവ് പകരം അതിന്റെ ബാധ്യത കാണിക്കുന്നു.

ഭിന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം സാധാരണയായി ഒരു ശതമാനം അല്ലെങ്കിൽ പങ്ക് അനുപാതം (ഉദാ: വീട്ടിന്റെ 1/5 പങ്ക്) ആയി പ്രകാശിപ്പിക്കുന്ന.

ഒരു ഉടമ ഉണ്ട് ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിലൂടെ വ്യത്യസ്തമല്ല പങ്കിടാൻ സ്വത്തായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഏറ്റെടുക്കൽ, എന്നാൽ ആദ്യ നോട്ടത്തിൽ തന്നെ. സാധാരണ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽപ്പന വൈകുകയോ എല്ലാം സംഭവിക്കാനിടയില്ല ഏത് കാര്യത്തിൽ-ൻ വ്യവസ്ഥകൾ.

വിൽക്കുകയോ എക്സ്ചേഞ്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ പ്രിഫറൻഷ്യൽ അവകാശത്തിന്റെ ഏകീകൃത സ്ഥാനം സിവിൽ കോഡ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ (വീടുകൾ, കോട്ടേജുകൾ, garages അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും അങ്ങനെ പലതും.). ഒരു രെഇംബുര്സബ്ലെ ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ ഇത്തരം ഒരു അവകാശം മാത്രം നിലവിലുണ്ട്, ഭിന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം വാഗ്ദാനം, സാധാരണയായി പ്രീ-.പിന്നീട് ന് ബാധകമല്ല.

ഓഹരി ഉടമ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനധികൃത വ്യക്തിയുടെ തന്റെ പങ്ക് ഒറ്റപ്പെടുത്തുന്ന ഉദ്ദേശിക്കുന്നത് എങ്കിൽ, അത് ആദ്യം മുന്നോട്ട് ഇടപാട് പ്രോപ്പർട്ടി സഹ ഉടമകളിൽ സൂക്ഷ്മമായി, വിശദമായി വില്പനയ്ക്ക് ചെലവ് അതിന്റെ നിബന്ധനകൾ വിവരിക്കുന്ന വേണം. ശേഷം, ബാക്കി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ അന്യമായ പങ്ക് വാങ്ങാൻ, അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം ഒരു ഏറ്റെടുക്കൽ തള്ളി.

ഓഹരിയുടമകളുടെ ഏതെങ്കിലും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നിബന്ധനകൾ ഉപേക്ഷിച്ച സ്വത്തിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പെട്ട പങ്ക് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരനെ അവകാശമില്ല വിസമ്മതിക്കുന്നു. ഓഹരി ഉടമകളുടെ ഓഹരി ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുക്കൽ പ്രക്രിയയിൽ മറ്റു സഹ ഉടമകൾ ബന്ധു വർദ്ധിച്ചു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ അന്യമായ പങ്ക് സഹ ഉടമ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി സാഹചര്യത്തിൽ, പിന്നെ മറ്റ് ഓഹരി ഉടമകൾ അറിയിക്കാൻ നിയമപരമായി ആവശ്യമില്ല.

സഹ-ഉടമയ്ക്കോ സഹ-ഉടമകൾ സംബന്ധിച്ച തന്റെ പങ്ക് വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിച്ചു എങ്കിൽ, ഇടപാട്, വരനും വാങ്ങുന്നയാളുമായി നിർവ്വഹിക്കാൻ കഴിയൂ. എന്നാൽ, തുടർന്നുള്ള വ്യവഹാര തിരിച്ചറിവും ഒഴിവാക്കാൻ ഇടപാട് നൾ ആൻഡ് സമീപെയും, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ശരിയായി സഹ-ഉടമകൾ അവരെ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകിക്കൊണ്ട് അറിയിക്കും എന്നു.

ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ്, സഹ-ഉടമ ലഭിച്ചശേഷം മനഃപൂർവ്വം ഒരു പങ്ക് സ്വന്തമാക്കുന്നതിന് proposed ഒരു നോട്ടറി മുമ്പുള്ള .പിന്നീട് ഒരു എഴുതിയ എഴുതിത്തള്ളൽ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അത്തരം പരാജയം നേരിട്ട് ഇടപാട്, മുൻകൂർ ഇടപാട് പൂർത്തിയായി വേണം.

ഇതിൽ ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരു ഇടപാട് തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, നോൺ-.പിന്നീട് അവകാശങ്ങൾക്ക് പുറമേ പ്രമാണങ്ങൾ അടിസ്ഥാന ലിസ്റ്റ് ശേഖരിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്: ഇടപാട് എല്ലാ പങ്കെടുക്കുന്ന പാസ്പോർട്ടുകൾ; റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം (അവകാശത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ സമ്മാനം പ്രവൃത്തി, . സ്വകാര്യവൽക്കരണം, വാടക, വില്പനയ്ക്ക് തുടങ്ങിയവ); റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കഷണം ടെക്നിക്കൽ വസ്തുവിവരപ്പട്ടിക ബ്യൂറോ സത്തിൽ; പാർപ്പിടം വിറ്റു അത് സ്ഥാവര രജിസ്റ്റർ വ്യക്തികളുടെ സാന്നിധ്യം / അഭാവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഹാജരാക്കണം അത്യാവശ്യമാണ്; ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ സമ്മതം (ജീവിതപങ്കാളി സമ്മതം, കുടുംബാംഗങ്ങൾ, സംരക്ഷണത്തിലുള്ള).

ഇടപാടിന്റെ ഒബ്ജക്റ്റ് നിലത്തു വീട്ടിൽ ഭാഗമാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ ഭാഗത്തെ പ്രമാണങ്ങളുടെ സാധുത, മാത്രമല്ല ഭൂമി ഭാഗത്ത് രേഖകൾ മാത്രമായി ശ്രദ്ധയോടെ വേണം.