കൃഷിഭൂമി വില്പന. സാമ്പിൾ വിൽപ്പന കരാർ

ഭക്ഷണം കൃഷി സംസ്കാര കണക്കിലെടുത്ത് ആവശ്യമായ അനുയോജ്യമായ ഭൂമി, എല്ലാ രാജ്യങ്ങളിലും തന്ത്രപരമായ പരിച കണക്കാക്കുന്നു. റഷ്യയിലെ, ഏത്, "നഷ്ട കാർഷിക മേഖല" അതിന്റെ പ്രദേശത്തിന്റെ വലിയ ഭാഗമായി പരിഗണിക്കും എങ്കിലും, അനവധി കാർഷിക ഭൂമി അനുയോജ്യമായ, ഏതെങ്കിലും ഉപയോഗപ്രദമായ റിസോഴ്സ് പോലെ, അവർ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ഒഴിഞ്ഞുമാറി.

കാർഷിക ഭൂമി ഇടപാട് ഒരു വിഷയമായി

പെരെസ്ത്രൊഇക സമയത്ത്, രാജ്യത്തെ നിയമ ചട്ടക്കൂട് ഏകദേശം ഒരു പൂർണ്ണമായ മാറ്റം ഉണ്ടായിരിക്കെ സർക്കാരിനാണ് ഭൂമിയുടെ ഏക ഉടമ അതിന്റെ നില നഷ്ടമായി. വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങൾക്ക് സൈറ്റുകളുടെ പരിധിയില്ലാതെ സ്വന്തമാക്കാൻ 1978 വ്യക്തികളുടെ ഭരണഘടന 25.04.1991, ര്സ്ഫ്സ്ര് നിയമഭേദഗതി നാട് ികൾ. അങ്ങനെ അതിന്റെ സ്വതന്ത്ര സ്വീകരണം കേസിൽ, 10 വർഷം ഒരു കാലയളവിൽ കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് നിരോധനവും സ്ഥാപിച്ചു, ഒരു ഫീസ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള തീയതി മുതൽ 5 വർഷം ചെയ്തു.

എന്നാൽ, ഉയർത്തി എല്ലാ നിയന്ത്രണങ്ങളും ഭരണഘടനയുടെ 1993 ൽ പുനർനിർവ്വചിക്കുന്നതു ചെയ്തു, സൈറ്റുകളും സിവിൽ വിറ്റുവരവ് പൂർണ പങ്കെടുത്ത തീർന്നിരിക്കുന്നു.

ആർട്ടിക്കിൾ 11.1 ൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ ഓഫ് ഭൂമി കോഡ് (ആർഎഫ് തീയതി) ഭൂമിയുടെ ഉപരിതലത്തിന്റെ ഭാഗം ഇതിൽ ഒരു പ്രത്യേക നിയമം ൽ സജ്ജമാക്കാനും രജിസ്റ്റർ അതിരുകൾ പോലെ പ്രദേശങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്നു. കൂടാതെ, അവർ, സ്ഥാവര ഹരിക്കുവാൻ, നോൺ-ഉപഭോഗ, ദേശം ലക്ഷ്യം അനുസരിച്ച് സജ്ജമാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് നിയമവ്യവസ്ഥയിൽ (വിഭാഗം) രൂപത്തിൽ, ഒരു പ്രത്യേക സവിശേഷത ആ കൈമാറാവുന്നതാണ് കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

ന്യായപ്രമാണത്തിൽ ലിസ്റ്റ് കൂട്ടത്തിൽ ദേശത്തിലെ വിഭാഗങ്ങൾ കാർഷിക ഉത്പാദനം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന, സംസ്ഥാന അവരുടെ പ്രത്യേക പ്രാധാന്യം, ആദ്യം ഉണ്ട്. തീയതി ആർഎഫ് ആർട്ടിക്കിൾ 77 ഭാഗം 1-ൽ ഈ താഴെപ്പറയുന്ന ഇനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• മേഖലകൾ വാസസ്ഥലങ്ങൾ പുറത്തുള്ള കാർഷിക പ്രവർത്തനം ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള - കൃഷി, കന്നുകാലി, പുല്ലു, പ്രസക്തമായ സൗകര്യങ്ങളും സ്ഥാനവും വേണ്ടി നട്ട് (പാടങ്ങളിലും ധാന്യം സ്റ്റോറേജ് ഇത്യാദി.).
• നിങ്ങൾ കാർഷികമേഖലയിലെ എന്നാൽ മറ്റ് വിഭാഗങ്ങൾ ഏർപ്പെടാൻ കഴിയുന്ന മേഖലകൾ - വനം ഫണ്ട് ദേശം സെറ്റിൽമെന്റ് നോൺ-വനം ദേശങ്ങളിൽ.

അതിന്റെ ഘടന വിവരിച്ചിട്ടുള്ള എല്ലാ ഇനങ്ങളും േമാഖലകളാക്കി, അവയുടെ താഴെ വില്പനയ്ക്ക് ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം:

കൃഷിഭൂമി ഭാഗങ്ങൾ

കാർഷിക ദേശങ്ങളിൽ കാർഷിക ഉത്പാദനം ഉപയോഗിക്കുന്നു മുൻഗണന പ്രദേശങ്ങളിൽ	നോൺ-കാർഷിക ഭൂമി "സഹായ" വസ്തുക്കൾ മേഖലകളിൽ
കൃഷിയോഗ്യമായ (കൃഷി നടീലിന് പ്രദേശം)	ആന്തരിക റോഡുകൾ
വറ്റാത്ത തോട്ടങ്ങളുടെ ഭക്ഷ്യ സസ്യങ്ങൾ (തോട്ടങ്ങൾ, മുന്തിരിത്തോട്ടം, മുതലായവ).	ഫോറസ്റ്റ് ദൂഷ്യഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചും ഭാഗം പരിരക്ഷിക്കുന്നതിന് സസ്യങ്ങൾ (ഇത്യാദി തീ, ചൂട് കാറ്റും.)
നിക്ഷേപങ്ങൾ - ഭൂമി, മുമ്പ് വയലിലെ ഉഴച്ചാലുകളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന എന്നാൽ ഫലഭൂയിഷ്ഠമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതിന് വിശ്രമിക്കുന്നു വിട്ടു	കാർഷിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ സംഭരണവും പ്രോസസ്സിംഗ് ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഏത് സ്ഥിരം അല്ലെങ്കിൽ സീസൺ കെട്ടിടങ്ങൾ, നിർമ്മിതികളെ ഉപകരണങ്ങൾ, ഭൂമി
ഹയ്മകിന്ഗ്	വാട്ടർ വസ്തുക്കൾ - പ്രകൃതി അല്ലെങ്കിൽ കൃത്രിമ അടച്ചു സംഭരണികൾ (കുളങ്ങൾ, വെള്ളം കട്ട് ജീവിതം)
	കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ്, വീണ്ടെടുക്കൽ ഉൾപ്പെടെ

പരിഗണിക്കാതെ ഘടന ദേശത്തെ പ്രൗഢിയുള്ള, അവരുടെ വില്പന പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ വിധേയമായിട്ടായിരിക്കും, ചില ആർഎഫ് ഭൂമി കോഡ് ഫെഡറൽ നിയമം № 101-FZ- (ഇനിമുതൽ - നിയമം വിറ്റുവരവിന്മേൽ). എന്നാൽ, അവിടെ ഓക്സിലറി ദേശത്തിലെ കാര്യമായ ഉൾപ്പെടുത്തൽ കൂടെ കൃഷിഭൂമി വിൽപനയും വാങ്ങൽ ചില സവിശേഷതകൾ ഉണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ചും, അവരുടെ ഘടന, സംഭവം കൂടുതൽ ഉപയോഗ നിബന്ധനകൾ ഉടമ്പടി ടെക്സ്റ്റ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് വേണം.

ദേശത്തിലെ വില്പനയ്ക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ

സിവിൽ രക്തചംക്രമണം പ്രദേശങ്ങൾ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് സിവിൽ, ഭൂമി കോഡ് മറ്റ് നിയമങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എടുക്കൽ ചെയ്യപ്പെടും. അവരുടെ കീഴിൽ പ്രോപ്പർട്ടി (പാര്ലമെന്റിനെ, മോർട്ട്ഗേജ്, ട്രസ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ്, വാടകയ്ക്ക്, മുതലായവ) അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും സമയത്ത് ഉടമ നിയന്ത്രിക്കുന്നു നിരോധനം ഏത് അവസ്ഥ, മനസ്സിലാക്കാൻ.

വിറ്റുവരവിന്മേൽ നിയമം മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രകാരം കൃഷിഭൂമി വാങ്ങലും വിൽപനയും പരിമിതികൾ താഴെ:

1. 50% വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവരുടെ അംഗീകൃത മൂലധനം പങ്ക് എങ്കിൽ ധാരാളം, വിദേശികൾ (വ്യക്തികൾക്കും കമ്പനികൾ), സ്റ്റേറ്റ്ലസ് വ്യക്തികൾ, അതുപോലെ റഷ്യൻ കമ്പനികളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നു.
2. മേഖലകൾ വിഭാഗം (ലക്ഷ്യ) ഒരു തുടർന്നുള്ള മാറ്റം വിൽക്കുന്ന കഴിയില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാട് ഭൂമി അനുവദനീയമായ ഉപയോഗം മാറ്റാൻ അനുവാദമുള്ളൂ ശേഷം. ഉദാഹരണത്തിന്, mowing വേണ്ടി പ്രദേശങ്ങൾ പ്രശാന്തജലാശയങ്ങളിലേക്കും മാറ്റാം.
3. വീണ്ടും, ഒരു എന്റിറ്റി (വ്യക്തിയോ ബിസിനസ്) ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ആർട്ടിക്കിൾ 4 പ്രകാരം നിർവചിക്കണം മാത്രമേ - 10 മുതൽ നഗരസഭാ അതിരുകൾ പ്രദേശങ്ങളുടെ എണ്ണം 100% വരെ. കൂടുതൽ പ്രത്യേക പരിമിതികൾ പ്രാദേശിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ വെച്ചു.

ഭൂമി വാങ്ങാൻ പ്രീ-എംപ്റ്റിവ് അവകാശങ്ങൾ

അത് വിൽക്കുമ്പോൾ സ്ഥലം വാങ്ങാനും വേണ്ടി പ്രദേശത്തെ മുൻഗണന - ആക്ട് സെക്ഷൻ 8 ഭൂമി സൗജന്യമായി രക്തചംക്രമണം പ്രധാന തടസ്സം നിർവചിക്കുന്നു. വളരെ ന്യായമായും പ്രദേശത്തെ ഭക്ഷണം തന്ത്രപരമായ പ്രാധാന്യം, ഒറ്റപ്പെടാൻ ഒരു പ്രത്യേക ഉത്തരവ് പരിമിതികൾ, നൽകപ്പെട്ട.

: പ്രീ-എംപ്റ്റിവ് അവകാശങ്ങൾ സാരാംശം പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ നൽകണം എഴുതി സുന്നത്തുകള് ഉദ്ദേശത്തോടെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വില്പന സൈറ്റിൻറെ ഭാവി കരാറിൽ കടക്കുന്നതു എന്നതാണ്

• പാർട്ടികൾ (ഇനി 90 ദിവസം) തമ്മിലുള്ള ഭൂമി ജീവനും വാസസ്ഥലങ്ങൾ മൂല്യം;
• ഒബ്ജക്റ്റ് ക്യൂ ഹെക്ടർ പ്രദേശത്തെ. മീറ്റർ;
• സ്ഥാനം (വിലാസം) ചദസ്ത്രല് രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ പങ്കു;
• ചദസ്ത്രല് (സോപാധിക) ഭൂമി എണ്ണം;
• കോൺടാക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ,.

അറിയിപ്പ് ഉപഭോക്തൃ വിവരം നൽകുന്നതിന് ആവശ്യമില്ല. നിയമം സ്വയം അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും ഒരു നൊട്ടേഷനിലോ ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, ഈ പ്രമാണം വിൽക്കാൻ ബാദ്ധ്യതയും ബോധവല്ക്കരണം അല്ല.

അറിയിപ്പ് ഓഫീസിൽ പകരുന്ന അല്ലെങ്കിൽ അധികാരം അറ്റാച്ചുമെന്റുകൾ ഒരു പട്ടിക ഒരു കത്ത് അയച്ചു. താഴെ പ്രസക്തമായ കുറിപ്പുകളും രേഖകളും വില്പനയ്ക്ക് കരാർ സാധുത കോടതിയിൽ തർക്കങ്ങളിൽ പ്രധാന തെളിവുകൾ ആയിരിക്കും.

എക്സിക്യൂട്ടീവ് ശരീരം (വകുപ്പ് മന്ത്രാലയം, വകുപ്പ്) മേഖല വാങ്ങാൻ, ഉചിതമായ അറിയിപ്പ് വിൽപ്പനക്കാരൻ മനസ്സിലാക്കിയിട്ടും ഭൂമി കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് 1 വർഷം നടക്കുന്ന വേണം. എന്നാൽ ദേശത്തെ വാങ്ങുമ്പോൾ തീരുമാനം നല്ല ആയിരിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നോട്ടീസ് (നോട്ടീസ്, ഓർഡർ അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രണം) പ്രത്യേക നടപടിക്രമങ്ങൾ തുടർന്നുള്ള വില്പന രജിസ്ട്രേഷനും വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കരാർ നൽകുന്നത് ലേഖനം പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങും.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിയമം നമ്പർ 12.06.2004 നഗരത്തിന്റെ 75/2004-OZ ആർട്ടിക്കിൾ 10 ഖണ്ഡിക 3 അടിസ്ഥാനത്തിൽ മോസ്കോ മേഖലയിൽ കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക്, ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ന് മുനിസിപ്പൽ ശരീരത്തിന്റെ ദത്തെടുക്കൽ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ നടക്കുന്ന.

പ്രദേശമോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലെ അവകാശങ്ങൾക്ക് പുറമേ, റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം ഒരു നേട്ടം മറ്റുള്ളവരും നൽകുന്നു:

1. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ ഭൂമി കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 22 ഇനം 8 പ്രകാരം കുടിയാനും മറ്റെല്ലാ താൽപ്പരകക്ഷികളിൽ മുന്നിൽ ഭൂമി സംസ്ഥാന ഉടമസ്ഥാവകാശം നിന്നും പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമി വാങ്ങാൻ അവകാശമുണ്ട്.
2. എപ്പോഴാണ് പാപ്പരായി ഉടമ - കൃഷി സംഘടന - അയൽ ഭൂമി ഉടമ തന്റെ സ്വത്തുക്കൾ പ്രീ-.പിന്നീട് ഒരു അവകാശമുണ്ട്.

ആവശ്യമായ പ്രിഫറൻഷ്യൽ വാങ്ങൽ നിബന്ധനകൾക്കും അനുസൃതമായി. ലംഘനം കാര്യത്തിൽ, കൃഷിഭൂമി വാങ്ങലും വിൽപനയും നടക്കുന്നത് കഴിയില്ല കോടതിയിൽ അസാധുവാക്കി വേണം.

ദേശത്തിന്റെ വില്പനയ്ക്ക് ഓഫർ: സാമ്പിൾ

മാനദണ്ഡങ്ങൾ ലേഖനങ്ങൾ 101-FZ- പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ വിലയെയാണ്, പ്രാദേശിക തലത്തിൽ വികസിപ്പിച്ച №. ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രകാരം നിയമം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഇവനോവോ ലെ കൃഷിഭൂമി വില്പന മെയ് 8 31-OZ, 2008 № "ഇവനോവോ മേഖലയിലെ ഭൂമി വീണ്ടും." മറ്റു പ്രദേശങ്ങളിൽ ഈ വസ്തുക്കൾ അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും ന് സാഹചര്യം ഒരു പ്രത്യേക അധ്യായം അല്ലെങ്കിൽ വിഭാഗമായി ജനറൽ നിയമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

ഒരേ സൈറ്റിൻറെ ഭാവി വില്പന അറിയിപ്പ് ബന്ധത്തിലും സത്യമാണ്. മിക്ക പ്രദേശങ്ങളിലും, ആവശ്യമായ എല്ലാ വിവരങ്ങളും അതിനെ വ്യക്തമാക്കിക്കൊണ്ട്, ഒരു സ്വതന്ത്ര രൂപത്തിൽ ഒരു കത്ത് അയയ്ക്കാൻ ക്ഷണിച്ചു. എന്നാൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ശരീരം അംഗീകരിച്ച ഫോം ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ. ഉദാഹരണത്തിന്, നിഷ്നിനൊവ്ഗൊറൊഡ് പ്രദേശവും നോട്ടീസ് മാർച്ച് 13, 2012 dated 453-R № സർക്കാർ തീരുമാനം അനെക്സ് № 1 അനുസൃതമായി ഞങ്ങൾക്കുണ്ട്

ഏറ്റെടുക്കൽ ഭാഗം ഇടപാട് കടന്ന് ചെന്ന്

ഉടമ്പടി, ഒരു നിയമപരമായ വസ്തുതയായി, എല്ലാ വ്യവസ്ഥകൾ കരാർ എത്തിച്ചേരാൻ ആണ് സ്വതന്ത്ര കക്ഷികളാണ് (വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരൻ) തമ്മിലുള്ള അതിന്റെ നിഗമനം നടപടിക്രമങ്ങൾ ഫലമായി ദൃശ്യമാകുന്നു. എന്നാൽ, അത് ഒരു കരാർ നിഗമനം താഴെപ്പറയുന്ന നിബന്ധനകൾ വേണ്ടി അത്യാവശ്യമാണ്:

1. ഭൂമി രൂപീകരണം.

ഫെഡറൽ നിയമം അനുസരിച്ച് വില്പനയ്ക്ക് കൃഷിഭൂമി മാത്രമേ അവർ (നിലത്തു അതിർത്തികൾ സ്ഥാപനവും ഏകീകരണം) സർവേയിംഗ് പ്രക്രിയ വഴി കടന്നു എന്നാണ്, ചില വ്യക്തിഗത സൈറ്റുകൾ കാര്യത്തിൽ കഴിയും ഒപ്പം ചദസ്ത്രല് രജിസ്ട്രേഷൻ № 24.07.2007 എന്ന 221-FZ-

പ്രദേശ കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ മൂർത്തമായ സാഹചര്യങ്ങളെയും അവരിൽ നിന്ന് ഉചിതമായ പ്രതികരണം നേടുന്നതിന് ഭൂമി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹം പ്രദേശത്തെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരം 2. അറിയിപ്പ്.

3. വില്പനയ്ക്ക് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയുടെ സമ്മതം ലഭിക്കാനുള്ള എഴുതി പ്രകടിപ്പിച്ചു. അവരിൽ താഴെ തരം നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങൾ നൽകുന്നു:

• വില്പനയ്ക്ക് ഉടമ (കുടുംബ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 35 ഖണ്ഡിക 3) എന്ന ജീവിതപങ്കാളി സമ്മതം.
• താൽക്കാലിക അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ, കടം 'യോഗം അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷ (ലേഖനങ്ങൾ 64, 82 ഫെഡറൽ നിയമം № 26.10.2002 127-FZ- 101 "കിലോഅരി ന്") നൽകുന്നത് വ്യക്തിയുടെ സമ്മതം.
• ഉടമ (വ്യക്തിഗത പാടങ്ങളിലും കാർഷിക) അയൽ പ്രദേശങ്ങളിൽ സമ്മതം ഒരേ സൈറ്റിന്റെ ഘട്ടത്തിൽ പാപ്പരായി ഒരു സംസ്ഥാനത്ത് വിൽപ്പനക്കാരൻ എങ്കിൽ പാപ്പരായി നടപടികൾ.

സൈറ്റ് തന്നെ, അതിന്റെ സ്ഥാനം, ശരിയായ ഉടമയായ, ഒഴിവാക്കുന്ന രീതി ഉൾപ്പെടെ പല ഘടകങ്ങൾ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും വിൽപ്പന കരാർ സമാപന ചില പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആവശ്യകത അവസ്ഥ മുകളിൽ ലിസ്റ്റ്, തുറന്നിരിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്, ആരും സർവേ സൃഷ്ടിയുടെ വീണ്ടും സെയിൽ പോലെ, ആവശ്യമാണ് കരാർ വിഷയം അത് ഇതിനകം ഉചിതമായ അക്കൗണ്ടിംഗ് അടിച്ചുകൂട്ടി. വിൽക്കാൻ ഇന്റന്റ് അധികാരികളുടെ അറിയിപ്പ് വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയുടെ മാത്രം ആവശ്യമാണ്.

കാര്യമായ അവസ്ഥ

സിവിൽ കോഡ് (സിവിൽ കോഡ്) ആർട്ടിക്കിൾ 432 വ്യവസ്ഥകൾ, അത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഇടപാട് കൈമാറുക യഥാർത്ഥ നിഗമനത്തിൽ പണം മുമ്പ് പാർട്ടികൾ താഴെ പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട് തീരുമാനിക്കുന്നത്:

1. കരാർ വിഷയം - മറ്റുള്ളവരിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നതിന് ഭൂമി ഒരു പൂർണ്ണ വിവരണം. പ്രാക്ടീസ് കരാറില് നൽകണം വിവരങ്ങൾ ഒരു സെറ്റ് വികസിച്ചു:

• ചദസ്ത്രല് നമ്പർ;
• വിലാസം (സ്ഥാനം);
• ഏരിയ ഹെക്ടർ ചതുര. മീറ്റർ;
• വിഭാഗവും അനുവദിച്ചു ഉപയോഗം.

2. എക്സപ്രൊപ്രിഅതെദ് ഭൂമി വില - വില്പനയ്ക്ക് കരാർ അവരുടെ നിബന്ധനകൾ കരാറോ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നൽകാൻ ബാധ്യത ഭൗതിക പദപ്രയോഗം. ഇത് മൊത്തത്തിൽ മുഴുവൻ പ്രദേശത്തിൻറെ വ്യക്തമാക്കണം കഴിയും, ഒരു യൂണിറ്റ് സ്ഥലത്ത്. പാർട്ടികൾ വില വലിപ്പം തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യം, എന്നാൽ ഏകപക്ഷീയമായി അത് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല.

ഈ വ്യവസ്ഥകൾ കരാർ വിൽപ്പന പ്രദേശത്തെ അഭാവത്തിൽ സൈൻ ഇൻ ഇല്ല, പക്ഷേ മറ്റ് വ്യക്തി തന്റെ സ്വത്തിന്റെ വളരെ സമ്പ്രദായമനുസരിച്ച് വെറും സാധിക്കുകയില്ല.

അവകാശങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ എന്ന കടമകളും ഭൂമി തന്ത്രത്തിൻറെ

കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് ഭൂമി വസ്തുവിന്റെ മാത്രമല്ല നിർവചനം വില, മാത്രമല്ല സ്വത്ത് കൈമാറ്റം, സ്വീകാര്യത പണമടയ്ക്കാനുള്ള ന് പാർട്ടികൾ (വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾ) നടപടികളെ ഒരു പൂർണ്ണമായ നിയന്ത്രണം, അതുപോലെ രൊസ്രെഎസ്ത്ര ലെ തുടർന്നുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രമാണം എന്നാണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ ബാധകമായ നിയമം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉടമ അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും, ഒപ്പം താഴെ പറയുന്നു:

1. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചുമതലകൾ അവകാശങ്ങളും.

1.1. ഭാരം (നിയന്ത്രണം) സൈറ്റ്, അവയുടെ ഉദ്ദിഷ്ട ഉപയോഗത്തിനായി നിലവാരം സാദ്ധ്യതകളും ലഭ്യമല്ല എല്ലാ വിവരങ്ങളും നൽകുന്നത്. ഈ വിവരങ്ങൾ:

• കാർഷിക നിശ്ചിത തരം (മുന്തിരിത്തോട്ടം, ഉപകരണം, വസ്തു സൃഷ്ടി, മുതലായവ) നടത്താൻ അനുമതി;
• ഏറ്റെടുത്ത ഭാഗം ഏതെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്ന അയൽ സ്റ്റേഷനുകൾ സാന്നിധ്യം;
• ഉപയോഗം കുറഞ്ഞ ബാധിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ ഗുണപരമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ;
• ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ വാങ്ങാൻ വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള തീരുമാനം മാറ്റാൻ കഴിഞ്ഞില്ല മറ്റ് ഡാറ്റ.

ഭൂമി അവകാശങ്ങൾ, പ്രാദേശിക തലത്തിൽ സ്ഥാപനത്തിന് പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും മാനേജ്മെന്റ് ഉപയോഗവും മോഡ് ചില നിബന്ധനകൾ അതിനാല് മൃഗങ്ങളും പ്ലാന്റ് ലോകരക്ഷിതാവായ സംരക്ഷണം, മണ്ണ് സംരക്ഷണം, മൃഗങ്ങളോ പക്ഷികൾ അപൂർവ്വ ഇനം വാസസ്ഥലം, പ്രകൃതി മൈഗ്രേഷൻ മാർഗ്ഗങ്ങളും ലിങ്കുചെയ്യാനാകൂ.

ഭൂമി ഉടമകൾ നിയന്ത്രണങ്ങൾ എല്ലാ അറിയാത്ത, എന്നാൽ കരാർ നൽകുക പേരുകേട്ട ഭാഗ്യവാന്മാർ.

1.2. ഭൂമി ട്രാൻസ്ഫർ.

ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം ഭൂമി ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങിക്കുന്ന വരവോടെ സമയത്ത് വസ്തുത നിയമം ലെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. എന്നാൽ "റദ്ദാക്കണമെന്നും" എന്ന അര്ത്ഥം അല്ല ഉദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന വചനം ഉൾച്ചേത്തിരിക്കുന്നതിന് നിയമമാണ്.

സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 224 ന്റെ ഖണ്ഡിക 1 പ്രകാരം ഏതെങ്കിലും ഇനം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവകാശത്തിലേക്കു നേരിട്ട് പ്രവേശനം ശേഷം പുരസ്കാരം നേടുന്ന കണക്കാക്കുന്നു. ഭാവികാലത്തു വിൽക്കുന്നയാൾക്കോ മാനേജ്മെന്റ് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും റിലീസ് സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം ആയി പ്രകടമാക്കപ്പെട്ടേക്കാം.

കൈമാറാൻ ബാധ്യത ഒരു പ്രത്യേക പ്രമാണം രൂപത്തിൽ കഴിക്കുന്ന - കരാര് കക്ഷികളുടെ ഒപ്പിട്ട കൈമാറുന്നതിനുള്ള അംഗീകരണ നടപടി മാത്രമേ നിവൃത്തി പരിഗണിക്കില്ല.

2. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അടിസ്ഥാന അവകാശം വിൽപ്പന കരാർ നിബന്ധനകൾ പ്രകാരം ഭൂമി കാലോചിതവും പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമായ കഴിവാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരം വെറുപ്പു എങ്കിൽ, മെയ്:

• സൈറ്റിന്റെ സുരക്ഷയും ഉപയോഗം നിരീക്ഷിക്കുക;
• സ്വത്തിന്റെ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന, അതുപോലെ പ്രദേശത്തിന്റെ ഉപയോഗം മറ്റ് ബാധ്യതകൾ നിവൃത്തി ആവശ്യമാണ്.

ഭൂമി തന്ത്രം വാങ്ങുന്നയാൾ അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും

വാങ്ങിക്കുന്ന നടപടികളും കഴിവുകളും വ്യവസ്ഥകൾ, ചട്ടം പോലെ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബന്ധത്തിലും സമാനമാണ്. മാത്രമല്ല, രണ്ടാമത്തേത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇതേ പ്രവൃത്തികൾ കൂടാതെ തങ്ങളുടെ കടമകൾ നിർവഹിക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. സാധാരണയായി അവർ 2 ഗ്രൂപ്പുകളായി വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു കഴിയും:

1. അടിസ്ഥാന ബാധ്യതകൾ.

1.1. തുക, നിബന്ധനകൾ നടപടിക്രമവും വിൽപ്പന കരാർ സ്ഥാപിച്ച ഭൂമി ക്യാഷ് മൂല്യം. ചട്ടം പോലെ, ഈ മുഴുവൻ പേയ്മെന്റ് ക്രമത്തിൽ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ഫണ്ട് കൈമാറ്റം കാരണമാകുന്നുണ്ട്.

1.2. പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഭൂമി യഥാർത്ഥ കൈവശം ഭൂമി ദത്തെടുക്കൽ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സ്വീകരണം കൈമാറ്റത്തിലും പ്രവർത്തികളിൽ making.

വാങ്ങുന്നയാൾ നിയോഗിച്ചിട്ടുള്ള അധിക ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾ എണ്ണം വളരെ വലുതാണ്, സാധാരണയായി ഭൂനികുതി നൽകാൻ കരാർ ഉൾപ്പെടുന്നു നികുതി രേഖകൾ ഭൂമി ഉടമ മാറ്റം തീയതി മുതൽ, വിൽപനയും കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗം തുടക്കം സമാപന തീയതി മുതൽ അല്ല. അതു കൊണ്ടു പോയി റഷ്യൻ രജിസ്റ്റർ അവയവങ്ങൾ ലാൻഡ് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം രജിസ്ട്രേഷൻ നൽകേണ്ടിവരും ബാധ്യസ്ഥനാണ് ചട്ടം, പോലെ, ആണ്.

ഉടമ വില്പന ഒബ്ജക്റ്റ് അധികാരം പ്രവർത്തിക്കുന്നു എങ്കിൽ, മറ്റ് ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ വാങ്ങിക്കുന്ന മാറ്റാൻ കഴിയൂ:

• സമീപമുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെ സോഫ്റ്റ്വെയർ അറ്റകുറ്റപ്പണി പരിഷ്കരണവും, പ്രവേശനം പാതകളും
• നടീൽ പ്രദേശത്തിന്റെ വികസനത്തിന് നിബന്ധനകൾ നടപടിക്രമവും;
• കാർഷിക-പരിശോധന ആവശ്യങ്ങൾക്കായി പ്രദേശത്തെ സംസ്ഥാന മൃതദേഹങ്ങൾ പ്രതിനിധികൾ സ്വതന്ത്ര .രൂക്ഷമായ;
• സർവേ നിലനിർത്തിയത്, സർവേ മാർക്കറുകൾ;
• ഒരു സെറ്റ് പരിരക്ഷിക്കുന്നതിനും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഭൂമി കണ്ടീഷൻ പ്രവർത്തനങ്ങൾ സമയത്തിൽ.

2. പ്രധാന കാര്യം ശരിയായ വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കടമകളും സംഗമങ്ങളുടെ ഒരു ഉടമ അവരുടെ അധികാരങ്ങൾ സുഗമമായ നടപ്പാക്കാൻ ഭൂമി തന്ത്രത്തിൻറെ സമയോചിതമായി കൈമാറ്റം ആവശ്യമായ എന്നതാണ്:

• കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടങ്ങളും കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മാണം;
• സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി പൊതു ധാതുക്കൾ, ഭൂഗർഭ അടച്ച ജലാശയങ്ങളുടെ ഉപയോഗിക്കുക;
• ജലസേചന, ഡ്രെയിനേജ്, ഭൂമി വീണ്ടെടുക്കൽ എന്ന, ഡിവൈസ് (കുളങ്ങളും ആൻഡ് കുടിപ്പിച്ചു ക്വാറികൾ) കുളങ്ങൾ.

കരാറുകൾ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ബൈൻഡിംഗ് അല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ ജനറൽ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ശരീരവടിവ്. എന്നാൽ കരാർ മുമ്പ് നിലവിലുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ, ഫോമുകൾ വിലക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു ചെയ്തിട്ടില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, 06.02.1993 മുതൽ ആർഎഫ് രൊസ്കൊമ്ജെമ 1-16 / 770 ക്രമം കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് സാമ്പിൾ കരാർ അംഗീകരിച്ചു. നിലവിൽ, ഈ പ്രമാണം അസാധുവും, എന്നാൽ ഭൂമി അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും ഉൾപ്പെടുന്ന ഇടപാടുകൾ ഒരു ഗൈഡ് വർത്തിക്കുന്നത് കഴിയും.

വിൽപ്പന കരാർ അസാധുവായ വ്യവസ്ഥകൾ

ആർഎഫ് ലാൻഡ് കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 37 പ്രകാരം 2 കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് അസാധുവാകും പ്രകാരം അവസ്ഥ പറുയുന്നു:

1. വിൽക്കുന്നയാൾക്കോ തോന്നിയ, ഏതൊരു സാഹചര്യത്തിലും പ്രോപ്പർട്ടി തിരികെ വീണ്ടെടുക്കാൻ മറ്റേതെങ്കിലും വ്യക്തിയുടെ അവകാശം. അത്തരം ഒരു വ്യവസ്ഥ സാന്നിദ്ധ്യം സ്വത്തിന്റെ സത്തയെ വിരുദ്ധമാണെന്നാണ്.
2. പുതിയ ഉടമ നിയന്ത്രണങ്ങൾ (വാങ്ങിയവര്) പ്രോപ്പർട്ടി ലഭിച്ച കൂടുതൽ ഓർഡറുകൾ സാധ്യതയുള്ളതിനാൽ. ഉദാഹരണത്തിന്, കളിയും, ചില വിളകൾ നടുന്നതിന്, പാട്ടം ഇത്യാദി നിരോധനം.
3. ബാധ്യത ഭൂമി വില്പനക്കാരന്റെ വിമോചന ഒരു ക്ലെയിം മൂന്നാം കക്ഷികൾ അല്ലെങ്കിൽ പൊതു അധികാരികൾ ഭൂമി ക്ലെയിം ചെയ്യുമ്പോൾ. സൈറ്റിന്റെ ഉപയോഗം നാഡിയിലുമുള്ള അല്ലെങ്കിൽ തടസ്സങ്ങൾ പിൻവലിക്കുന്നതിന് വാങ്ങുന്നയാൾ നഷ്ടപരിഹാരം ഡ്യൂട്ടി സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 461 നൽകുന്നതാണ്.
4. ഭാവിയിൽ ഉടമയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ വിവരണം, ഭൂമി വിഭാഗം മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അത് ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ, കാർഷിക അല്ല അതായത്.

ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തുക ചില അർത്ഥവും ഫലപ്രാപ്തി ഉണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, വില്പനയ്ക്ക് വന്നുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ് കീഴിൽ ഒഴികെ അവർക്ക് നന്ദി പണയം ഒരു കരാർ ആണ്. കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തൽ വ്യാപ്തിയും സാദ്ധ്യത അനുസരിച്ച്, കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് ഭാഗികമായോ പൂർണ്ണമായോ അസാധുവാക്കി ചെയ്യാം.

ഒരു വിൽപ്പന കരാറിൽ മാർഗ്ഗങ്ങൾ

കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം സബ്ജക്ട് ഘടന കൃഷിഭൂമി വില്പനയ്ക്ക് താഴെ നടപടിക്രമങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നു:

1. ഒറ്റയൊറ്റ വാങ്ങുകയും § സിവിൽ കോഡ് അദ്ധ്യായം 30 7, ലേഖനങ്ങൾ 30 ആർഎഫ് ലാൻഡ് കോഡ് 38 നൽകിയ നിയമങ്ങൾ വിൽക്കുന്ന സ്വകാര്യ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ, ഫെഡറൽ നിയമം ആർട്ടിക്കിൾ 8 № 101-FZ-.
2. ടെൻഡർ (അല്ലെങ്കിൽ ലേലം) വഴി സൈറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ. സാധാരണയായി ഈ നടപടിക്രമം പൊതു ഉടമസ്ഥതയിലെ പ്ലോട്ടുകൾ കൈമാറ്റം മേൽ നടപ്പാകും. ലേലത്തിൽ വഴി കൃഷിഭൂമി പ്രത്യേക വില്പന സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്തു പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ, പരദേശികൾ ആയിരിക്കുന്നു വിറ്റുവരവ് ന് നിയമം മാനദണ്ഡങ്ങൾ തീയതി ആർഎഫ് ആർട്ടിക്കിൾ 38-38.1 അടിസ്ഥാന വ്യവസ്ഥകൾ കാണുക.
3. സൈറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ കുടിയാന്. വാങ്ങൽ ഈ രീതി വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം ആണ്. വില്പനയ്ക്ക് സ്വകാര്യ ഭൂമി വിധേയമാണ് എങ്കിൽ, ഇടപാട്, സാർവത്രിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ നടക്കുന്നു. എന്നാൽ വിറ്റുവരവിന്മേൽ ലേഖനത്തിന്റെ നിയമം 10 ഖണ്ഡിക 4 മുതൽ താഴെ പോലെ, സംസ്ഥാന മേഖലയിലോ നിന്നുള്ള പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമി വാങ്ങാൻ, ഒരു ചെറുപ്പത്തില് വിധത്തിൽ, മാത്രം പാട്ടത്തിന് ഭൂമി നൽകാൻ സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ അധികൃതർ നൽകുന്ന ബാധകമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ അഭാവത്തിൽ സാധ്യമാണ്.

കരാർ സ്വാതന്ത്ര്യം തത്വം പ്രത്യേകിച്ച്, മാത്രമല്ല സാർവത്രിക നിയമങ്ങൾ വേണ്ടി, എന്നാൽ സ്വകാര്യ ഭൂമി ലേലം (ലേലം) ഭൂമി ഏൽപിക്കപ്പെട്ടവനുമല്ല സാധ്യമാക്കുന്ന അതിന്റെ സമാപന വഴിയിൽ, ബാധകമാണ്. വിറ്റുവരവിന്മേൽ നിയമം വകുപ്പുകൾ ഭൂമി വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശം വിഷയം എന്ന അറിയിപ്പ് അധികാരം ൽ ബാധ്യത അനുസൃതമായി പ്രീതി, അനുവദിക്കുന്നില്ല.